一线城市房价连续两个月停涨

http://www.hebei.com.cn 2011-09-20 08:24 长城网
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  在楼市调控最严的一线城市,近两个月的房价走势已有“拐点”迹象。

  国家统计局的数据显示,今年8月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有16个,持平的有30个,比7月共增加了15个。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平,这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。

  在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来,随着调控政策的持续深入,随后的9月,一线城市房价很可能迎来下降,而全国总体房价也可能在9月迎来拐点。

  一线城市:房价再停涨 成交创新低

  作为调控力度最大的城市,一线城市的各项房价数据已成为反映楼市走向的先行指标。

  四个一线城市的数据变化尤为引人关注。根据官方数据,今年以来,北上广深四城的房价涨幅持续收窄,至7月,出现全部停涨的现象,为最近3年来的首次。

  而最新数据则显示,8月,四个一线城市的新建住宅价格和新建商品住宅价格(不含保障房)再度出现集体停涨。

  相比之下,34个二线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.02%,增幅下降0.04个百分点;纳入统计的32个三线城市,房价环比微涨0.01%,涨幅大降0.12个百分点。

  上海易居房地产研究院综合研究部的报告称,按照这样的变化趋势,预计9月份房价可能首次出现环比负增长,即拐点正式确立。

  事实上,从成交量数据上看,支撑“拐点”的理由似乎也很充足。

  北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示,8月份,北京商品住宅成交5506套,日均不足200套,环比上月减少39.7%,比去年同期下跌了16.4%,为近3年月度成交最低值。

  上海8月一手住宅成交量环比下跌26.1%,创5年同期最大跌幅,二手房成交量跌幅同样为5年来之最。广州、深圳同样未能逃脱成交量大跌的结局。

  根据伟业我爱我家的数据,9月过半,四个一线城市的新建商品住宅成交量环比继续下滑,其中北京的降幅达到24.1%,深圳也达到18.9%。

  在房地产市场中,“量跌”往往被看作是“价跌”的先兆。基于此,针对一线城市未来的房价走势,多家研究机构都给出了“下降”的判断。

  二三线城市:限购门槛低 调控效果受限

  在影响房价走势的因素中,“限购”仍是最重要的一个。

  北京中原地产根据官方数据统计得出,在纳入统计的70个大中城市中,40个限购城市8月的新建商品住宅环比涨幅为0.01%,同比涨幅为4.29%;在其余30个非限购城市,涨幅分别为0.02%和4.55%。

  “目前来看,限购依然是见效比较明显的调控措施。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示。

  然而,该机构的报告同时指出,由于“限购令”执行状况不佳,以及向二三线城市扩军步伐缓慢,调控效果的全面体现也受到了一定影响。

  据悉,自7月12日国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”至今,仅有浙江台州、衢州两地响应,部分城市曲线规避也导致限购扩军缓慢。

  而在已经出台限购措施的43个城市中,除一线城市外,其余城市的限购门槛普遍较低,如外地人的购房门槛设为1年的社保和纳税证明、仅在市区限购、对第3套和第4套房屋限购,等等。这些因素被认为在很大程度上影响了调控效果。

  上述机构称,二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中,三线城市限购则处于艰难的推开过程,这将使得调控效果的全面体现仍需时间。(记者张敏)

关键词:一线城市,房价,停涨

稿源:每日经济新闻
责任编辑:刘伟