拿“结婚证”换“房产证”，值吗？

　　北京日前出台的“国五条”细则中，禁止京籍单身人士购买二套房。即使这一规定被称为“史上最严”，仍有不少网民调侃：“刚刚忙着离婚，现在又要忙着结婚了”。

　　此话并非戏言。假离婚、假结婚，已经成为一些家庭规避房地产调控的“首选工具”。但专家指出，看似稳赚不赔的背后，实则风险重重，离婚还需谨慎。与此同时，现行政策也需优化，避免对传统婚姻观念形成误导。

　　买房“绕道”民政局

　　天津市民小吴和小陈结婚前，为了给双方父母改善居住条件，各自贷款购买了一套住房。结婚后，两人暂时没有打算买婚房，平时在双方父母家轮流住。到了2011年，天津出台地产调控政策规定，“已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭……要暂停向其售房”。两人商量决定，办理离婚手续，这样小吴名下的房产就变成了一套，还可以购买第二套房。购房后，双方又很快复婚。

　　为规避地产调控政策，采取小吴小两口这样做法的夫妻确实不少。记者7日上午在天津市南开区民政局看到，有5对夫妻正在排队等待办理离婚证。当记者上前询问时，一对原本有说有笑的夫妻，表情立刻严肃起来。他们告诉记者“离婚是因为感情不和”。采访中，南开区民政局的工作人员告诉记者：“我们无法判断离婚的原因，但最近声称‘感情不和’的夫妻多了很多。”

　　记者从一些二手房中介了解到，新一轮房地产调控措施出台后，有人急着离婚买房，有人急着离婚卖房。

　　比如，一些地区的“国五条”实施细则中明确提出，出售二手住房，严格按照转让住房所得的20%征税，但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　中央财经大学城市与房地产管理系主任易成栋说，按照我国法律的规定，夫妻共有财产在夫妻名下转换，成本很低。“从理论上讲，即使卖方家庭有10套房子，反复通过转让、离婚、结婚、再转让的方式，也可以将这些房子都变成家庭唯一住房，从而达到避税目的。”

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关键词：结婚证|房产证|婚姻观