保定市多楼盘存捂盘惜售现象 贩房源倒手即赚7万

　　“今年前两月我市房地产市场延续了去年的低迷走势……交易数量与交易面积同比去年均下跌6成左右。”3月1日，《保定(楼盘)晚报》尚如此描述保定楼市。而保定将成为“政治副中心”的概念发酵，瞬间引发了这座城市的楼市“躁动”。

　　4月1日，新华网记者走访了当地7个楼盘之后，发现历经“一天一价”后，保定楼市已经近乎“一房难求”，而许多项目出现了“捂盘惜售”，闭门不再接待客户。而在售项目也只剩下小部分大户型产品，或位置不太好的顶层产品。

　　多项目售楼处关闭

　　位于保定复兴路与长城北大街交汇处的清山公爵城，售楼处大门紧闭已经不再接待新的客户，记者拨打售楼电话也已经无人接听。而售楼处侧面的员工通道时不时会打开，但有保安把守，记者试图进入时告知不卖房了，只接待已签约的客户办手续。

　　在这扇通道门前，有许多前来看房的人和记者一样被挡在了门外。从几位购房者交谈中，几乎可以勾勒出楼盘的“上涨曲线”。3月20日，价格5600元/平，3月28日，6600元/平。4月1日，得到的价格已经达到了8000元/平(且为顶层产品)。

　　“20号来这看房我还是上帝呢，她们还给端茶倒水的。”一位操着河北本地口音的中年女性看房者在清山公爵城售楼处前调侃到，“而现在却被吃“闭门羹”。”记者走访发现，不再接待新客户的还有丽景蓝湾，记者1点到达售楼处时大门紧锁。

　　在丽景蓝湾附近的二手房中介店内，看房者告诉记者，近两天不少项目的售楼处都不开门，开门的也说没什么房子了，她不得不来看看二手房。“二手房现在也跟着涨了不少，而且没什么好房源，现在丽景蓝湾就有一套130平的三居，价格130万，临街的。”中介人员坦承认。

　　而保定涨幅最高应数的秀兰尚城，单价涨幅高达2000元。对此售楼人员直言不讳，并表示项目目前仅几套顶层和首层，大户型，而且要求必须购买车库。同样东湖印象等楼盘也以“必须购买车库”为购买条件。除了价格、态度，首付款也被部分开发商由4成抬高到6成。

　　位于高铁附近的未来城售楼处，倒是人头攒动。该项目属世界500强的隆基泰和开发，占地270亩，建筑面积54万平米，分A、B、C、D四个地块组成，属于保定少有的大盘。

　　未来城也已无可售房源，但正在为下期开盘蓄客。工作人员表示，开盘时间和价格都还没定，有需要的先做个登记。“我想来两套两居室”，“我想来一套两居室和一套底商。”记者看到工作人员的登记本已经满满记了好几页。

　　充斥“街头巷尾”的传闻

　　而从官方数据来看，目前保定城市的可售房源达5.3万套左右，按之前平均每月去化1500套左右，保定楼市库存消化时间高达42个月。业内人士认为，即便需求量大增，保定楼市也不至无房可卖，显然部分开发商在“捂盘惜售”

　　引发躁动的自然是政治“副中心”的概念发酵。3月26日，河北召开推进新型城镇化工作会议，提出做大保定城市规模，承接首都部分行政功能。由此舆论认为，此前中央定保定为政治“副中心”的传言被部分证实。

　　事实上，这仅仅是河北的省级规划，并不代表中央的态度。河北当地官员在接受媒体访问时也表示最终首都功能如何疏散尚待中央拍板，并坦承，一炒作“反而弄得很被动”。

　　新华网记者了解到，一些大型开发商同样没有立即跟进。“相关部门在制定政策的时候，我们就已经在“京津冀”一体化了，但目前还在观望之中，因为我们还不确定政策落地后情况如何。”某龙头房企北京(楼盘)区域负责人在接受记者采访时表示。

　　其实对于保定未来的前景，连保定的出租车司机也表示不那么自信。“就算那些机关、企业搬过来，首先是要衣食住行吧，现在保定医疗、教育什么都没有，你光给人家个房子人家也不能来。我虽然很期待但还是不太看好。”

　　街头巷尾的居民虽看不太清楚形势，但他们都愿意谈论、讲述“躁动”的楼市故事。“听说都有坐着飞机来买房了，从重庆(楼盘)来的。”“我也听说前几天来了几个北京人，一下买了几栋楼。”记者进一家小卖部买水，听到了店老板和人的上述对话。再打听细节，店老板笑言：“俺们也是听说的，搞不清真假。”

　　而在记者走访7个楼盘中，售楼处停放一排排车辆中京牌车照并不多，累计也不超过10辆。在东亚印象澜庭，销售人员告诉记者，他的客户中确实有北京来的投资客，一下买了两套房。但从整体客群来看，本地客户要占6成，其余北京、天津(楼盘)、浙江等地来的占4成。

　　贩房源倒手即卖7万

　　记者走访楼盘时还注意到另一个群体—号贩子。在清山公爵城，记者被保安人员拒绝进入后，立马有人跟上来问记者需要哪类房源。记者表示想购买两居室房源后，一位中年妇女跟保安耳语后，竟然顺利把记者带入到了售楼处的沙盘前。

　　随后，记者又被领到停泊在附近的一辆越野车内，车内的另一名中年妇女表示她手中有房源，若有需要就加7万块买走。她递给了记者两份资料，一份列出了其手中可转让的10余套房源(多位于8号楼楼王位置)，另一份为其与开发商签订的协议。从这份3月29日签订的协议中记者看到，乙方仅缴纳定金5000元，订购了一套价格6638元/平的两居室，面积为96.2平。

　　在未来城项目的样板房区域，有两个小伙儿也不时询问前来看房人群要不要买房。他们表示，手中握有8套未来城的房源，各个户型都有，转卖的价格是6万。“上一期卖的时候就7千多，到最后7800元了，下期开盘肯定8千以上，你还不一定买得到。”

　　“要买尽快，周四周五就要签订购房协议了。要是签了这个我们就不再卖了。”小伙子继续煽动到。周围的人纷纷记下了他们的电话，但是在现场没有人要求交易。

　　人群散尽后，记者听到了两个小伙儿的对话：“你还去涿州吗？”“现在保定这么火，去涿州干嘛？”

关键词：保定,楼盘,惜售