46个限购城市松绑率近6成 楼市低迷状态仍未改变

　　楼市低迷，各地政府纷纷出手救市，近期限购瓦解大潮席卷全国，46个限购城市松绑率近60%；不过，就目前来看，限购松绑并没有带来市场回暖。对此，有专家认为2014年房地产市场的颓势，不应该归结于宏观经济、金融政策等的影响，而是房地产市场自身的结构性问题。

　　纷纷松绑说明市场确已增长乏力？

　　据中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调(有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消)，城市限购“松绑”率近60%。与此同时，几乎46个限购城市中的每个城市都涉及调控放松，包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。自此，各地政府曲线救市已成燎原之势，这与有关职能部门的默许分不开。

　　住建部部长陈政高6月上任后的第一次表态就是对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。而“千方百计消化库存”的表述成为地方政府调整楼市政策的重要依据。在有城市试探性放松限购政策后，有关部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”，多数地方政府采取只做不说的方式对限购政策进行了微调。

　　对此，广东省房协理事赵卓文认为，取消“限购”、松动“限购”的城市一座接一座，并非是楼市的利好消息，恰恰相反，管理层对地方政府取消限购默许了，足以证明当前的市场确实已经到了增长乏力的时候。

　　放松限购能否救市仍需观察

　　各地政府救市心切，而在微调的背景下，下半年全国的楼市能否迎来“小阳春”，就现状来看，结果并不乐观。

　　就房价来看，南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，根据6月份百城价格指数显示，6月，只有厦门的房价环比5月上涨了1.64%，其余5个城市的房价一律下跌。从成交量来看，根据中原监测的40个城市数据显示，7月中上旬，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。

　　业内人士指出，短期内放松限购对市场的影响难以显现，至少要在2-3个月之后。值得关注的是，在限购调整的同时，各地并未放松差别化信贷政策的力度。有专家认为,房贷是否松动、信贷支持是否加大,才是撬动楼市回暖的关键政策。

　　对此，中原集团认为，限购松动和放款加快，仍不足以改变目前市场低迷局面，新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。赵卓文也认为，2014年房地产市场的颓势，不应该归结于宏观经济、金融政策等的影响，而是由房地产市场自身的结构性问题引发的，楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整，2-3年内难以好转。