全国楼市一片趋冷的关键原因究竟是不是限购，想必是仁者见仁智者见智。但不可否认的是，限购至少是原因之一。对于地方政府而言，取消限购却是当下唯一手中“可控”的开关。那么，在把这个开关扳回后，市场会给面子吗？

　　有业内人士指出，地方政府对土地财政的依赖，是诱发松绑楼市“限购令”的主要原因

　　进入7月份以来，解除限购的城市数量每天都在增加。7月25日，随着西安、无锡明确松绑限购，在46个限购城市中，已经有23个城市对限购政策进行了微调，占此前执行限购政策城市比例的一半。此外，有传闻称石家庄也将在8月1日对限购政策进行调整。

　　而据统计，仅7月份以来，已有包括济南、海口、杭州、苏州等10个城市松绑了限购政策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，预计未来还将有10个以上的城市对限购政策进行松绑。不过，从目前已经松绑限购城市的成交量来看，限购调整对楼市影响有限，回暖行情在绝大多数城市都没有出现。

　　对此，有上市房企高管对记者表示，“客户从银行贷不出钱来，成交量怎么可能高。我们现在有几个亿的应收款拿不回来，就是银行不放。有家银行7月份给了8000万元的额度，我们这个区域的老总高兴的连喝几杯酒。关键这是按揭回款，本来就是我们的钱。你想想看，卖出的都拿不到贷款，何况新申请贷款的客户呢”。

　　张大伟也认为，“限购在目前市场情况下，除一线城市外，在其它城市只是影响市场变动的最小因素。当然大规模的松绑，对购房者的心理肯定会有一定影响，但楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整”。 【详细】

　　本周内海口市已下发内部文件终止限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。海口成为中国松绑限购政策城市中的最新一员。在原本46个限购城市中已有逾半数对限购政策进行不同程度的调整，但多数市场反应依然冷淡。

　　业内人士指出，中国楼市的现状是供求关系失衡导致的量价齐跌，房企去库存压力增大，而目前多地限购松绑作用有限，楼市正从政府调控向市场自发调节发展。

　　今年上半年，中国各地楼市成交接连走低，房地产销售不景气，市场表现低迷。总体而言，全国楼市上半年成交呈现出量价双降。

　　国家统计局近日发布的数据显示，1—6月份，全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7.8%；住宅销售额25632亿元，同比下降9.2%。

　　此外，全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月房价环比下降的城市增至55个，环比上涨的城市仅有8个。其中最大涨幅为0.2%，最大降幅为1.8%。

　　向来被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也逐步“沦陷”。6月份，除北京的新建住宅市场依然坚挺外，北京的二手房市场、“上广深”三个城市的新建住宅以及二手住宅指数全面下调。

　　业内人士指出，随着今年房地产市场趋冷，楼市只涨不跌的预期有了根本扭转。市场悲观情绪滋生，进而更有“崩盘论”“拐点论”持续发酵，使得需求疲软，观望盛行。而开发商应对市场变化，调整售价打折促销的行为，更进一步深化了看淡后市的预期。楼市在预期的自我印证和自我实现中又将加剧下行趋势。

　　一方面是成交量下滑，另一方面却是新增供应增加。业内人士分析，新建商品住宅库存再创历史新高，市场成交继续低迷，购房者观望情绪浓厚，导致市场供求关系失衡，房企下半年去库存压力将成首要任务。

　　截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量达26218万平方米，同比增长22.9%。35个城市中，29个城市库存出现了同比增长现象。 【详细】