“高价地流标”不是坏事 开发商从疯狂变理性

□冯海宁(财经评论员)

在北京7月份最后一场土地拍卖上，孙河片区内被称为“准地王”的宅地项目最终流拍。据新华社昨天报道，在楼市整体下行的大背景下，一方面，房企对高价地不再激烈争夺，土地市场动作更为理性；另一方面，那些前两年高价获得的地王项目，如今都面临难定价、难入市的局面。

在当前楼市逐步进入深度调整的大背景下，如果某些地块出让起价不合理，流标就是意料之中的事。虽然说7月上旬上海黄浦区一块住宅用地刷新全国单价地王，但这只能算个例。

北京两块高价地流标释放的一个信号是，开发商已经从过去的疯狂开始变得理性。

毫无疑问，开发商无论是拿到高价地还是开发高档楼盘，各种风险远远高于普通项目。一方面是高额的开发成本导致资金压力增大，另一方面，开发高档楼盘的政策风险也很大。因为，在房价上涨期地方政府普遍面临稳定房价的压力，由于高档楼盘容易拉高平均房价，所以，稳定房价多拿高档楼盘“开刀”，例如，限制价格、暂时禁止入市等。

也就是说，过去“地王”的教训，如今市场的低迷，以及高档楼盘面临不可预测的市场风险与调控风险，使得开发商比过去更谨慎。

高价地流标释放的另一个信号是，土地主管部门不够理性。虽然北京房价限高令逐步松绑，一些高档楼盘最近获准入市，似乎给豪宅市场吹来一股“春风”，大概是这样的利好消息导致有关部门过于乐观，对流标地块的起价定得过高，最终造成流标，这说明确定起价时不够理性。

“高价地流标”不是坏事，既能让开发商理性地审视市场，也能让有关部门吸取教训。另外，还有利于稳定地价、房价，因为高价地、高档房的出现会对土地市场、楼市有一定刺激作用。

关键词：开发商,地王,楼盘,高价,稳定房价