扛价两个月仅订出10套 煤老板的房“砸”手里了

6月，山西煤老板整栋抛售北三环“和平里八号”的消息，曾闹得沸沸扬扬。时隔两个月，记者回访发现，“抛售”的噱头并未能打动买房人，代理中介称100套房源还剩90套。原本比较便宜的5万元的单价，也随着周边房价的走低而优势不再。

前台秘书闲得聊天

两个月前，记者第一次到访煤老板“包装”的和平里八号“售楼处”时，由于抛售的消息刚放出，项目吸引了一小批看房人，为数不多的三四个售楼员忙碌地介绍、带看，售楼处门口更有一位头戴贝雷帽的保安，负责询问放行。

昨天中午，记者再次来到售楼处，头戴贝雷帽的保安不见了踪影，黑着灯的一层大厅内没有一个看房人，曾经接待记者的售楼员并未在销售大厅，倒是三位前台的接待秘书，因为闲来无事，围坐在门前的桌子边聊天。

记者观察了30分钟，既没有看房人询问，也没见售楼员主动拉客。而在相同的时段内，和平里八号对面的中介门店，停留了3组人看房问价。

代理中介自称订了10套

“和平里八号新房，随时带看。”对面名为“家和地产”的中介门店，也挂着和平里八号的宣传语。经纪人告诉记者，他们最近也在替煤老板代理卖房，“我可以马上带您过去看，不收任何手续费。”

在交谈中，经纪人没有隐瞒和平里八号的二手房身份，直言房子明年才能满五年，有40万元税费，税前单价是每平方米5万元。“因为煤老板对价格有要求，商量余地不大，全款买房最多谈到4.8万元。不过您若想省税费，可以和他们协商，等到明年满五年再过户。”

“卖了这么久，还剩多少套房源？”面对记者的提问，经纪人支吾了一会儿，透露扣掉已经下定金的十来套，还剩下90套。100套房剩了90套，换言之，卖了两个月，和平里八号仅订出去10套房。

抄底价不再是“漏儿”

“北三环精装公寓，抄底价。”两个月前，每平方米5万元左右的单价，曾是和平里八号最大的卖点。当时，周边的二手房价在5万元到5.5万元之间。而随着市场下行，周边许多二手商品房都跌到了5万元以下，死扛着不降价的和平里八号，反而变成了贵的了。

经纪人告诉记者，挨着和平里八号不远的和平里15街小区，目前有套67平方米的两居室，是“满五年唯一”的无税房，业主着急套现，报价刚刚从330万元降到280万元，折合单价才4.2万元，唯一的缺点是东北朝向。“现在，和平里15街、和平里13街这几个小区，市场成交价就在4.7万元上下，贵一点儿的煤炭院的房子，5.2万元也能拿下。”

而与和平里八号在一栋楼的锦鸿阁A座，一套76平方米无税一居室，在中介门店的报价是415万元。同样的户型，加上税费后，和平里八号的总价是420万元。

“价格优势不再，加上复杂的权属关系，除非大幅降价，煤老板的房子很难卖动。”一位业内人士告诉记者。

本报记者 赵莹莹 J201

关键词：煤老板,周边房价,和平里,二手房价,售楼处