银行间市场重开房企融资门 行业洗牌加速

　　被银行间市场挡在门外许久的房地产企业日前又有了重新入场资格。昨日，北京商报记者从业内人士处证实了此消息，目前放开房地产企业融资的事项已经提上日程，符合一定条件的上市房地产企业可以发行中期票据，而积极参与棚改的房企将受政策倾斜。在分析人士看来，若房企在银行间市场重启开闸则意味着房地产新一轮的宽松政策开启。

　　时隔五年再开闸

　　据媒体报道，从交易商协会债券市场专业委员会相关人士处证实，该专业委员会上周五召开会议，审议了上市房企在银行间市场发行中期票据一事。这意味着未来上市房企在银行间市场发行中期票据在暂停近五年后有望再次开闸。

　　事实上，根据银行间市场交易商协会发布的相关规定，非金融企业在银行间债券市场进行融资基本不设门槛，只要按照相关的规定进行申请即可，但是对于房地产行业例外。

　　中信建投宏观分析师王洋向北京商报记者表示，此前并没有明文规定房地产商不能发债，不过为了控制房价的上涨，2010年监管层对于房地产商的融资渠道进行了严格限制。

　　据悉，曾经的房地产开发商主要利用债券市场来进行融资，然而从2010年开始，国家的房地产调控开始加强，房地产企业的融资渠道受到严格限制，贷款、债券、股票融资均受到抑制。

　　在今年7月23日，证监会重启了房企的公司债融资渠道。开闸之后，受到了房地产商的热捧。

　　为何房地产商会热衷于发债？王洋认为，发债的成本相比信托成本要低很多，而且可能比银行信贷成本还要低。对于房地产商而言，目前融资压力太大。为了控制风险，银行对于一些中小房地产公司也开始了收紧信贷政策。

　　王洋预计三年期的房地产中期票据至少在6%以上，按照不同期限、不同信用等级，利率会有变化。

　　事实上，随着房地产市场销售放缓、国内货币市场延续紧缩常态，不少房企开始寻求海外融资渠道。但王洋认为，海外发债是这些房企融资渠道的一部分，但是海外发债需要外管局审批，不可能完全依靠海外发债来融资。