财经观察：不动产登记制度为房产新政铺路

本报特约记者纪双城

本报记者郑一真

中国国务院22日发布《不动产登记暂行条例》，并宣布自明年3月份开始施行。外媒分析认为，这是中国政府酝酿已久的一项新政，但这是否成为影响房市的主要因素还很难说。

路透社22日说，在中国酝酿已久，且被学界视为反腐利器和为房产税铺路的《不动产登记暂行条例》终于出炉。报道称，暂行条例全文明确提到，条例所称不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。

在中国，许多地方政府都限制购买第二套或第三套房，但并不掌握购房者在外地的购房信息。美国《华尔街日报》分析称，在实施全国不动产登记制度后，中国政府将推广房产税制度。但对于此项政策是否影响房价，有专家分析称，影响房价最主要因素是市场供求关系，因此该制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税将会有影响。

中原地产首席分析师张大伟22日对《环球时报》表示，不动产登记本身并不是房地产调控，但这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

张大伟表示，《不动产登记暂行条例》出台之前，一二线城市都出现了大户型二手房上市增加，甚至是抛售的现象。预计随着不动产登记的加速，一二线城市大户型二手房将持续增加。▲

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