广州住宅停车费涨价须"双过半" 价格调整时间表将出

住宅小区停车服务取消政府指导价后，很多市民担心小区停车月保费马上就要涨，对此广州市停车场协会常务副会长潘国璠昨天接受羊城晚报记者采访时表示：“住宅小区停车费涨价是大势所趋，但这个费用包括占用车位的租金和车场管理费两项费用，租金多少由产权人说了算，车场管理费也不是物业管理公司想涨就能涨的，即使小区没有业主委员会，还应‘双过半’才能调整价格，市民无须过于担心。”

很快有价格调整时间表

羊城晚报记者从广州市物价局了解到，目前广州市的小区停车收费标准执行的是政府指导价管理。去年8月1日刚刚通过的停车收费新政中，一类地区的室内停车收费月保500元，露天停车月保200元；二、三类地区的室内月保是400元，露天月保是150元。

对于这个收费标准，广州市停车场协会一直都认为收费标准过低。按照监审报告，一类地区的室内停车场月保成本是569.81元，二类地区499.69元，三类地区438.64元。这三类地区的成本都超过了现行的收费标准。

发改委取消住宅小区停车服务的政府指导价后，潘国璠表示：“住宅配建停车场实行市场调节价，这是我们协会一直坚持倡导的，符合《物权法》的精神。虽然物价局制定了500元的月保最高限价，但现在广州中心城区绝大部分的停车月保费用都超过了这一收费标准，有的小区月保甚至超过了两千元。所以小区停车费涨价这是大势所趋，虽然目前没有价格调整的时间表，但相信不会等太久。”

停车费涨价须“双过半”

按照发改委此次的规定，放开住宅小区停车服务后，物业服务企业或停车服务企业应接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。但在广州，很多住宅小区并没有成立业主委员会，很多市民担心放开住宅小区停车服务后，将没人能够约束物业管理公司乱涨价的行为。对此潘国璠表示：“市民这样的担心完全没必要，物业管理公司并非想涨价就能涨价的。”

据潘国璠介绍，住宅小区的停车费包括占用车位的租金和车场管理费两项费用。租金的多少由产权人说了算，车场管理费由车场管理公司收取，但具体的收费标准与住宅小区的物业管理费一样，需要由业主委员会与车场管理公司协商决定。

“在广州，很多住宅小区并没有成立业主委员会，但按照广州市物业管理办法等相关规定，在没有业主委员会的情况下，车场管理费与物业管理费的价格调整一样，都必须‘双过半’(业主人数和物业面积都过半)的业主同意了才能通过，所以并不是车场想涨价就能涨价的。”

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