一线土地市场开年爆棚 14宗土地楼面价及溢价率创新高

以北京为代表的一线城市土地市场普遍向好，中原地产市场研究部统计数据显示，1月上旬，一线城市成交土地合计14宗，这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高，其中平均楼面价达到了11743元每平米，溢价率达到了30.46%。5宗住宅用地成交的楼面价达到了17353元每平米，也创造了历史纪录。

据记者了解，在北京土地市场中，房企竞争激烈，拿地的积极性明显增加。

中原地产统计显示，华润与首开、招商的联合体合计在1月北京拿地达到了192.81亿，累计标杆房企在1月上旬，拿地额度已经达到了262.42亿。这也是继2014年11-12月连续2次标杆房企拿地突破300亿后，房企再次集中拿地。

中原地产首席分析师张大伟认为，拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，可以得出结论，从9月单月开始，部分企业已经再次出现在土地市场，其中万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地。特别是这一上涨趋势在11-12月延续到了1月份，房企逐渐开始对一二线城市增加土地储备。

另外，张大伟还表示，目前三四线整体趋势已经明确，这一变化趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

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