北京自住房贷款政策调整 最高可贷120万元

从2月9日起，自住房的贷款政策发生了调整，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。比原先的80万元贷款上限提高了40万元。

本报讯(记者 范辉)随着自住商品房项目的不断扩大，和自住商品房的配套政策也日渐完善，北青报记者日前从北京市公积金中心了解到，首套90平方米以上的自住型商品房贷款额度已经调整为120万元，以后享受政策房的贷款政策。

根据北京市公积金管理委员会2014年12月31日出台的最新贷款政策，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。比原先的80万元贷款上限提高了40万元。

但首套且面积超过90平方米的自住型商品房是否能够贷到120万元，一直没有明确说法。北京青年报记者日前从市公积金中心获悉，在业务办理时，从2月9日起，自住房的贷款政策发生了调整。首套自住型商品房比照政策性住房执行贷款政策。这实际上也就意味着，首套90平方米以上自住型商品房可享市管公积金120万元贷款。

至于购房者是否能贷到最高额，可登录北京市住房公积金管理中心的官方网站，根据住房公积金个人月缴存额等综合因素，用公积金贷款计算器进行查询。一般住房公积金个人月缴存额只要达到819元，就可以贷到这一额度。相应出现调整的还有国管公积金中心。通过系统调整，国管公积金中心对于在北京购买的首套90平方米以上的自住型商品房，贷款额度也提高到120万元。

根据政策，使用住房公积金贷款购买首套自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

除了调整贷款额度，因为央行降息的原因，公积金中心也相应降低了贷款利率。5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。对于购房者来说，还贷压力减轻了。如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。

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