老业主迟迟不搬 新买家90万买二手房7年无法入住

巫女士握有房产证却住不了房子。

法院一次判房产归新买家 再次判属原业主

文、图/广州日报记者童丹

7年前花90万元买了套二手房，没想到却因老业主迟迟不搬导致7年来无法踏足。为早一天入住，深圳的巫女士为这套自己合法途径取得的房产打了6年官司。2008年深圳中院判决巫女士是这套房产的合法所有人。没想到事隔4年，2012年福田区法院却判定巫女士要归还房产给原业主。从合法所有人到归还房产，这个180度大逆转的判决让巫女士很难接受。巫女士表示将向深圳中院提出上诉。资深房产专家提醒，在购买二手房时除了要核实房产证信息，最好要求房主清空移交后再支付购房款，以免发生纠纷。

7年前合法手续购得房产

“买了这套房产是想跟父母住得近一点，没想到这个过程却如此艰辛。”深圳的巫丽琴和巫丽君姐妹俩无论如何也没想到，自己通过中介合法途径购买的房产，7年来不仅一天都没有住进去过，而且进门的次数都没有超过三次。巫丽琴告诉记者，2007年5月11日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨田村某楼305室（以下简称305室），并于2007年6月8日办理了房产转移登记手续，合法取得房产证，是305室的合法所有人。巫丽琴一次性付清了房款，所以很快就办理了房产证。巫丽琴购房时去了305室看房，当时房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼。“王某辉把半年的租金给了我们，所以我们没有想到，这是一个骗局。”约定的交楼时间到了，巫丽琴姐妹俩才发现居住在里面的“租客”不肯搬走。原来所谓的租客孙某竟然是这套房产的老业主。巫丽琴姐妹将孙某一家告上了法院。

福田法院两次判决截然不同

2007年11月，福田区法院以房屋侵权纠纷案受理了此案。开庭后巫丽琴才得知，原来王某辉早在2006年6月已经因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。2008年1月14日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩是合法取得该房屋的所有权，判被告孙某应在判决发生法律效力之日起45天内搬离305室。孙某2008年向深圳中院提起了诉讼。2009年4月8日，深圳中院判决驳回上诉维持原判。但孙某一家拒绝搬离，姐妹俩申请强制执行，但最终都不了了之。2012年，案件被发回福田区法院重审。2014年12月，福田法院出具了一份与前面判决完全相悖的判决，判决原产权人孙某有权对房产予以追回。巫丽琴姐妹应协助原业主孙某办理过户手续。巫丽琴姐妹表示将上诉。

关键词：业主，巫丽琴，二手房，法院，判决，入住，买家，房产证，2008年，