房产新政营业税“5改2” 石家庄二手房挂牌价上涨

　　3月30日五部委相继发布的房产新政，最近两周相继落地。尤其是石家庄，新政发布第二天，营业税“5改2”的政策就已经落地。这给了不少准备出售二手房的房主们极大底气。4月初这两周，石家庄二手房挂牌价出现了明显上涨，秒涨2万的个例也有出现。

　　二手房主涨价惜售

　　永佳房产新石店的经纪人小李最近一周发现，不少曾经发布过房屋出售信息的二手房主，在接受电话回访时都说房子“暂时不卖了”。之前在房价上曾表示有一定浮动空间的房主也一口拒绝了“价钱可商量”的空间。还有的房主则直接表示，“房子没税了，价格怎么也得再涨2万。”

　　“现在业主对政策极为敏感，5改2政策刚发布就有业主打来电话要涨房价，我遇到最高的一套涨了将近10万，但这属于极个别的例子。另外比如缔景城的一套，从158万涨到164万，涨了6万。”创联地产缔景城店的经纪人王树超介绍说。

　　新政让一些房东底气十足，不少房价秒涨。创联地产北城国际店店长张卫也表示，房东主动要求涨价，像国瑞园的房子，涨上2-3万比较正常。但房价上涨目前基本限于房本在2-5年之间的房子，其他满五年早已经符合免税资格的小区房价基本没有变化。包括国瑞园、缔景城、中基礼域、盛世长安等房本满两年的小区业主挂牌价均有不同程度上涨，涨幅一般在5%以内。

　　二手房挂牌价微涨

　　张卫表示，新政后，5.6%的营业税省下来了，像一套70万的房子就省了将近4万。对购房者来说，购房总成本较以往降了。只要涨的不是太离谱，差不多的购房者都会接受赶紧出手。王树超表示，现在购房者一般可以接受营业税之内的涨幅，再高能够接受的就不多了。与以往相比，现在的购房者更加理性，没有出现恐慌入市的现象。

　　据搜房网房天下石家庄二手房数据监控中心的数据显示，4月第一周(3.30-4.05)石家庄二手住宅挂牌均价为8663元/平米，环比小幅上涨0.10%，与上周相比，每平米上涨了9元。搜房网房天下数据分析师认为，对石家庄房价而言，基调仍是“稳”，未来一段时间将平稳小幅上扬。

　　搜房网房天下石家庄二手房数据中心数据显示，自新政出台的9日内(3月31日-4月8日)石家庄二手房整体访问量环比(3月22日-3月30日)上涨21.38%，二手房市场关注度提升。另外，新政出台前后，4月8日石家庄二手房挂牌量比3月30日上涨5.99%。新政出台后，加剧石家庄二手房供给入市。国大亲亲小镇营业部经理宋晓亮表示，营业税“五改二”出台后，确有不少业主将房源登记挂牌，房源量增多，特别是一些免税房源供应增加。

　　购房者相对冷静

　　尽管挂牌价和供应量有所增加，但购房者并没有急于出手。这反映在二手房成交量上，新政落地后的一周多，石家庄二手房市场成交量稳定，未见大幅上涨。来自市房管局的数据，4月截至目前，石家庄全市共成交二手房530多套，与上月同期基本持平。

　　新政出台是否对置业计划产生了影响？来自搜房网房天下的调查显示，21.43%的人表示购房计划不受影响，而计划趁着利好政策赶紧买房和开始着重考虑购房计划的比例分别达到了10.71%、17.86%，仍有50.00%的人选择看不清楼市走向，继续观望。

　　后市房价是否有上涨预期？同策咨询研究部总监张宏伟认为，五部委“330新政”扔出“重磅炸弹”的政策利好改变不了年内大部分城市库存较大的市场现状，就市场指标来看，市场基本面并未好转，起码上半年大部分城市并没有房价上涨的压力，当前部分品牌房企传出“限时不涨价”或涨价的消息并不是真的马上要涨价，而是从营销的的角度来看，制造涨价的预期和市场氛围，引导市场向有利于销售的方向转向。

关键词：房产新政,营业税,二手房,挂牌价上涨