金融街布局上海滩 区域选择或“后来者居上”

李佳佳摄

中新网上海7月1日电 (李佳佳)首次进驻上海，对金融街而言，相比于土地市场拿地，通过项目收购上海布局，金融街在区域选择上将更具优势。

金融街近日已与SOHO中国达成收购协议，将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目，所收购的物业分别为“静安项目”和“海伦项目”，均位于上海市核心区域。

商业地产地段决定一切的规律，核心区位代表后期升值潜力，此次项目收购将对公司市场率占有产生利好。

按照收购价格计算，静安项目的单位价格约为2.85万元/平方米，而海伦广场项目的单位价格约为1.82万元/平米。

对比市场公开数据，2013年7月，美国汉斯公司旗下子公司获得静安区石门二路地块时，楼板价高达27256.5元/平方米，已接近静安项目当前收购价格。

而当时石门二路地块是尚未开工的净地，而静安项目的桩基及围护施工已进行了一大半，金融街控股此次拿地的成本实际要低于土地市场的拿地价格。

早在2007年时，金融街就看重上海商业市场前景和潜力，对外宣布进军上海，加速全国化布局，但由于各种原因，进驻上海未能如愿。出于对未来前景的考量，公司不惜重金大手购入上海核心区商业地块，长达6年的布局计划最终落实。

金融街公告显示，目前该两项目均处于桩基及围护施工阶段。其中静安项目位于静安、长宁、普陀三区交界处，总建筑面积76,363平方米，规划用途为“商住办综合”用地；上海海伦广场项目地块为商业办公、文化体育和市政设施综合用地，位于上海虹口区中心区域，紧邻四川北路商圈，总建筑面积167,814.5平方米。

鉴于金融街一直以来的高端产品定位，面向高端金融业大客户，在区域市场主导的散售型物业中，SOHO静安广场、海伦广场可实现产品差异化竞争，吸引金融大户口整体入驻。

此外，按照金融街计划，SOHO静安广场、海伦广场后期开发及运营方面，将引用金融街独有的“4C资产管理服务体系”，实现办公、餐饮、购物所有需求的一站化服务模式，这种模式的注入，一体化管理优势将形成项目的产品竞争力。

作为中国最有实力的金融区域运营商之一，金融街控股的辉煌有目共睹。从1993年起对北京金融街20余年的深耕，铸就了中国最具影响力的国家金融管理中心，在天津、重庆等各地一线城市的核心区域，也规划建造起了多个极具影响力的地标型项目。

在北京，金融街作为金融街控股的经典代表作，是北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区。二十多年矢志不渝开发建设，已使北京金融街成为中国最有影响力的金融中心，聚集了中国四大金融监管机构“一行三会”等国家级金融机构及国际一流金融企业总部，是中国的金融决策监管中心。在近日金融街开启的品牌之旅中，金融街控股逐一介绍了各大机构及企业的总部楼宇，并走访了北京金融街中心、北京金融街购物中心、北京金融街丽思卡尔顿酒店，以及金融街创新打造的北京首个地下交通空间。切实令来宾们了解及感受到了北京金融街作为中国的国家金融管理中心、北京城市“重量”的支撑点之意义所在。

在现场的切身体验与参观中，来宾们表示，在金融街控股对北京金融街规划、设计、建筑、运营等一系列的耕耘中，其所打造的“地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心，通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值”的“金融街模式”，确已直观鲜明的跃然眼前。

在天津，品牌之旅走访参观了天津环球金融中心、天津大都会及金融街南开中心三大项目。金融街在天津的10年耕耘中所打造出的代表性项目，在其“建筑城市精神，提升区域价值“的理念践行上，有着更加直观的体现。其针对天津海河第三节点的开发建设，打造出的津门津塔项目，是天津最具标志性的城市名片。其中的津塔——天津环球金融中心，是天津目前的第一高楼，它是一座336.9米的世界级地标写字楼，曾入选2011年世界十佳摩天大楼。金融街邀请来宾登上津塔顶层79层，俯瞰天津城区，详细介绍了其在产品设计、材料甄选与工法使用等方面的超高细节标准，令一行来宾称赞连连。在津塔上俯视而下，津门与其配套的豪宅公寓建筑正临海河湾畔而立，独特的建筑外形与海河的绿波交相辉映，良好的展示了天津优越的城市环境与形象。随后所参观的天津大都会项目，作为天津第一豪宅的代言，同样展示了金融街对于高端住宅产品建造的强势把控能力。而在对金融街南开中心的参观中，金融街重点展示了其独创的”4C服务“体系，在成功缔造了天津国际商务的标志之后，更全线刷新了天津的商务服务与运营标准。

23载厚积薄发，金融街已然从资金、经验、建造力、产品力、运营能力、合作模式等方面都做好了充足的准备，未来，金融街的上海布局或有意“复制”上述两地的发展模式，其布局上海的大手笔之作将值得期待。(完)

关键词：金融街，区域价值，楼板价，区域选择，上海滩，区域市场，住宅产品，重