北京自住房从业者：觉得2.5米不好可以不买啊

“觉得2.5米不好，

可以不买啊。”

自住房的准业主认为，维权行为只是保护自己的合法权益，但在旁观者看来，自住房价格本已低于普通商品房，因此建设水平低于普通商品房，或在合同中对购房者做出更多限制，也是理所应当。

“停车位数量、窗户大小甚至层高，业主的诉求真的合理么？就好比你花了毛坯房的钱，然后打着横幅要求人家给你精装修，说不精装修就是侵犯你的合法权利，这没什么道理。”房地产从业者王然表示，只要不违反相关规定，开发商有权选择较低标准建设，“30米的楼，3米一层能盖10套，2.5米一层就能盖12套，你说自住房会选择哪个？觉得2.5米不好，可以不买啊。”

“目前国家对于建筑质量有比较严格的规范，比如《住宅建筑规范》等。这类规范通常规定都是最低标准，实践中往往要比这些规定的标准更高一些。即使开发商是按照下限来执行，那么也是属于符合规范的行为，不能算违反相关规定。”北京市清华源律师事务所合伙人律师赵华表示，自住房业主涉及建筑标准和建筑质量的维权行为，存在一定难度：“按照现行政策，房屋买卖主合同使用的是建委标准预售合同范本，基本没有太多可以自行添加的条款。在补充协议上，通常开发商也很难同意业主增加新的条件，特别是对开发商进行约束的条款。”

赵华介绍，从合同法规定以及司法实践看，一般法院认为，如果广告内容具体明确，就变成了要约。只要购房人同意，即使广告内容没有明确订立在合同之中，也应认定为合同内容。

因此，如果房产公司在建设过程中，违背了广告宣传中的承诺，应属违约行为：“从业主角度来说，可以有两种选择：解除合同，要求赔偿；不解除合同，要求补偿。”

“自住房价格低在于政府让出土地收益，这不能成为降低房屋质量、存在一系列霸王条款的理由。有差别，也不应是质量的差别，买卖合同的差别。”陈嘉并不同意自住房业主“矫情”的评价，在他看来，业主维权只要在法律框架下，就应该得到支持。

某种意义上，北京市住建委主任徐贱云在8月3日接受媒体采访时的发言，也支持了陈嘉的看法——徐贱云表示，争取2到3个月内出台自住房销售合同示范文本，做到合同文本统一规范，建立长效机制；同时今后自住房在开通网上申购时，要同步公示销售合同，征求申购家庭的意见，接受社会和媒体监督。

可惜一切争议与承诺，都无法解决于茂们的现实问题——在一个多小时的拉锯战后，东洲家园的第一次维权不欢而散，甚至连开发商的负责人是谁，于茂都无法确定。无奈之下，于茂们准备去住建委“碰碰运气”。

东洲家园的工作人员，似乎也乐见这一局面的出现：“住建委那边有四个楼，投诉就去第二栋，你们别走错了……”

(文中业主均为化名)

主笔 吴楠 插图 宋溪

关键词：自住房，开发商，建委，精装修，普通商品房，解除合同，陈嘉，建筑质量