济南老房子维修有钱了！8亿多元维修资金被激活

济南化纤小区维修资金被激活，楼顶正在维修，业主再也不用担心雨天漏雨了。

老小区老房子，维修问题一直是老大难。14日，记者从济南市住房保障管理局获悉，济南800多个房改小区的8亿多元维修资金被激活。为了防止刚被“激活”的房子养老金再次“沉睡”，在维修资金申请使用时，如果原售房单位不配合，业主委员会或居委会可以代替行使有关权利，方便业主第一时间维修房子。

31栋楼维修金激活1379户有钱修房了

14日上午，化纤小区13号楼屋顶正在进行防水施工。这让住在楼顶的业主徐先生很是高兴，他1991年入住小区，20多年的老房子问题频发，他们家几乎到了“逢雨必漏”。在一间卧室里，记者看到，屋顶、墙面因漏雨严重，墙皮掉了好几层，雨大的时候，楼下的住户都找上门来，雨水都渗到他们家里了。

“漏雨的问题得有五六年了，这间卧室都没法放床了，床垫早就收起来了。”徐先生说，产权单位已经破产，也没人管房屋维修的事，只能自己修修补补，但是一直没有彻底修好。“如今房屋的养老金用上了，以后再也不用担心下雨天上厕所打伞了。”

小区的业委会主任王清泉对此深有感触，小区共有56栋楼，其中31栋楼属于房改房，很多都是上世纪80年代的房子，这些楼或多或少都存在楼顶漏雨、墙面裂缝、管道堵塞等问题。维修资金的产权单位主要有三家，这些单位要么破产要么停产，根本找不到企业，为此维修资金无法使用。“小区的房子已经有20多年没有维修过了，有的房子已经被鉴定为危房，守着钱没法用成为最大问题。”王清泉说，从去年年初，他就开始跑维修资金使用的各种手续，济南市维修资金管理中心的工作人员主动上门为维修资金建账，经过协调原产权单位等种种手续后，小区31栋楼的400多万元维修资金被激活，1379户业主的修房难题也随之解决，截止到目前已经有200多万元投入维修房屋使用中。

原维修金账户全销户，余额移植到管理系统

化纤厂小区维修资金激活，是众多房改房小区的一个典型。济南市住房维修资金管理中心主任张平说，房改之初，多数单位在房改时维修资金未按规定足额提取、按幢设账，群众在使用资金时因为账目不清，不能按比例分摊，从而导致售房单位有钱无法用、大量资金“沉睡”的局面。

为了解决这一难题，他们对全市1100余家原售房单位按正常经营、经营困难、破产歇业等分类，制定不同的上门建账服务。尤其针对原售房单位无人管、不愿管、无法联系的情况，采取逆向服务，实施了代原单位模拟建账的方式，加快了原售房单位建账速度。

“目前全市已有800多家售房单位完成建账，激活了8亿多元维修资金。”张平说，济南已售公房维修资金一直由原售房单位在银行开立维修资金专户，维修资金申请主体是原售房单位。但经常存在原售房单位不能正常经营、不配合工作、银行账户不能正常使用、经办人员不清楚办理程序等问题，影响资金正常使用。

为此，资金中心与建设银行签订协议，实施数据移植，原售房单位开立的维修资金账户全部销户，账户余额移植到房改房维修资金管理系统，消除原单位怠于或无法履行资金申请职责的障碍，实现“业主修房有人管、资金划转当天办”的目标。

“现在有800多家单位的维修资金被激活了，但是又出现另一个问题，就是刚被‘激活’的资金可能又会再一次‘沉睡’。”张平说，维修资金被激活后，在申请使用时，需要原售房单位的盖章支持，因为售房单位是维修资金的“主人”，现实中有不少单位不愿配合。“一边是业主房子着急维修，一边是售房单位不愿配合签字，在这种情况下，我们告知原售房单位后，业委会或居委会可以代替其行使相关权利。”张平说，这样可以及时方便维修资金的使用。

支取由15个工作日缩为5个，申报流程将更简化

沉睡的维修资金被激活了，如何更方便地审批支取，也是维修资金中心的一项重要工作。对此，张平说，现在实施了网上初审，初审通过后再报送资料，减少了申报企业往来次数；优化了流程和办理环节，在确保资金安全的情况下，尽可能精简资金申报手续，受到了各申报单位和广大业主的一致欢迎。

目前来看，一般资金支用审核由原先15个工作日缩短为5个工作日，电梯、消防维修等应急审核缩短为两个工作日，急难险重项目立等可取。下一步，为了方便维修资金的支取，他们正在制定新的流程办法，申请人的申报材料相比此前都将减少，申报的流程也将更加简化，这将大大减少支取人的麻烦，提高审批的效率。

记者了解到，为了更好地方便征求业主动用维修资金的意见，他们主导开发完成了业主自治管理平台。该平台引入互联网投票、PDA二代身份证验证投票、短信投票等多种方式，拓宽了业主决策途径，扫清了业主决策的时空障碍。

至今已在济南市70个大中型社区中进行推广试点，2万余户业主获得了平台用户名和密码，300多个维修项目通过平台进行了业主投票。业主被签名和申报单位冒领资金问题被彻底杜绝，有效减少了社区纠纷，促进了社会和谐。（记者 喻雯）

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