万科示好姚振华望重组多赢 双重利好刺激H股大涨9.99%

　　在重组方案确定以及业绩向好的双重刺激下，3月14日万科H股迎来久违的大涨，全天涨幅最高超13%，截至收盘上涨9.99%，报20.15港元，成交额也放量至6.358亿港元。

　　与此同时，在当天万科的业绩说明会上，公司高级副总裁谭华杰也就重组方案向宝能系控制人姚振华示好。“万科需要一个合理的股权结构，寻求解决方案时，要有利于股东利益，有利于万科的战略发展，而且要是多赢的方案，希望没有人输。”谭华杰称。

　　按照万科的公司章程，万科与深铁的重组要想顺利进行，必须经过出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。而在宝能系持有万科24.28%股权的情况下，姚振华的态度至关重要。

　　对此，有业内人士对《证券日报》记者表示，“深铁确实是一个非常不错的合作对象，对于万科未来的发展、业绩表现以及股价支撑都是好事，姚振华很可能选择这样一个契机与万科管理层和解，当然前提是这样做符合宝能系的最大利益”。

　　值得注意的是，原定于3月14日举行的万科深铁战略合作媒体见面会被临时取消。对此，万科方面解释称，“因时间仓促，双方还未做好充分准备”。万科总裁郁亮也表示，待时机成熟之后一定会就更细节的相关内容跟大家召开一个见面会，详细作答。不过，也有消息称，虽然万科和深铁的合作大体方向没有变化，但在某些细节上仍存在争议。

　　此外，万科对管理层也进行了一定的调整，涉及谭华杰、孙嘉、王文金、陈玮等人。而在历经数年的哈佛、剑桥游学之旅后，董事会主席王石也有了明确的工作方向。

　　重组遵循两个原则

　　作为市场关注的焦点，万科与深铁的重组本来是当天大家最为关注的话题，但由于万科与深铁的战略合作媒体见面会被临时取消，原定同时举行的万科业绩说明会自然就成为了媒体一探究竟的最佳窗口。

　　由于万科与深铁的重组尚需股东大会通过，且万科的股权比例较为分散，中小股东的态度也是决定重组能否成功的关键因素之一。那么与深铁合作，万科管理层将如何争取中小股东的支持呢？

　　对此，郁亮表示，“对我们来说，如果不能为股东争取到利益的话，这个方案根本不可能过关，我们的任何方案都要绝大部分股东认可才行。我们有两个最基本的考虑，一个是需要有利于全体股东的利益，第二个需要符合我们公司的战略。第一条没有股东认可根本过不了关，要有利于全体股东。第二这个方案不仅对现在有利，跟公司的战略发展也是有利的。我们一定是本着这两个原则去做方案的，如果违背这两个原则的方案也做不出来”。

　　至于选择深铁是否牵涉大股东“国进民退”一事，郁亮称，“对于万科来说，我们一直是混合所有制的典型代表，我们过去成功是因为混合所有制制度，当年我们是国有企业通过股份化改造成为公众公司，经营成分多元化，我们从来都相信混合所有制是最有活力的，对未来也是如此”。

　　同时，郁亮还表示，万科与地铁方面早有合作，目前有40个万科项目属于轨道上盖物业，不管是深圳，还是北京、上海、长春等都有合作案例。“我们发现轨道上盖是一个非常好的项目资源，在每个城市里面最稀缺的土地资源可能就是轨道上盖。今天中国城市都在城市化，从第一阶段到第二阶段过渡的时候，应该说城市圈的发展里面，轨道交通又扮演了非常重要的角色。同时我们发现万科40个轨道交通上盖物业经营的表现，都比非轨道交通物业的表现好，盈利能力、溢价能力也更强”。

　　不过，在涉及与深铁的合作，更多是基于土地获取考虑还是股权安全考虑的问题时，郁亮则打起了太极，并未正面回应，但表示会在未来时机成熟时，详细作答。

　　业绩增长15%

　　慷慨分红10股派7.2元

　　而自2015年下半年开始，万科便陷入到“万宝之争”的漩涡中来，但这却并未影响到公司的业绩。

　　根据万科的财报显示，2015年，公司实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。

　　由于结算滞后于销售，2015年万科实现营业收入1955.5亿元，同比增长33.6%；实现净利润181.2亿元，同比增长15.1%；收入与利润增速均明显高于2014年。而万科2015年的营业收入，已经超过了上一次世界五百强企业的门槛。如果这次万科成功晋级，世界五百强名单将在阔别十年后，再一次出现专业住宅企业的身影。

　　不过，万科方面表示，随着公司转型为“城市配套服务商”，很快万科也不再是纯粹的住宅公司。据悉，万科物流地产在2015年开展了项目获取、开发建设和资产管理全流程业务，实现了从0到1的突破。而万科物业则开始大规模承接非万科开发的项目，包括非住宅项目，合同面积在一年内增长了一倍多。

　　万科同日还公布了2015年度分红派息预案。2015年，万科在连续两年大幅提高分红派息力度的基础上进一步提升，每10股派送人民币7.2元(含税)现金股息，现金分红占净利润的比例由2014年的35.05%提升至43.87%。

　　对此，有业内人士指出，如此慷慨的分红方案，显然又争取中小股东支持的成分在里面。

关键词：万科,姚振华,重组,H股