二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的34个，持平的8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。与上年同月相比，价格下降的有26个，上涨的41个，持平的3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。 【详细】

　　专家：三四线城市问题严峻

　　国家统计局数据同时显示，虽然三线城市同比价格降幅继续缩小，城市间房价涨幅差距却进一步加大，分化现象持续。房产专家丁建刚认为：复苏也是始自于一线城市和部分优质二线城市。其实，“70个大中城市”并不是都是一二线城市，很多还是三线城市，东北城市比如丹东、锦州、牡丹江等(价格)都是持平甚至下降的，包头、秦皇岛、遵义、大理等(价格)也都在下降，三四线城市面临的问题还是比较严峻。 【详细】

　　楼市分化去库存应防“一刀切”

　　在不少业内人士看来，要更好地调控房地产市场，还需要更具针对性的调控措施。事实上，由于前段时期出台的多项财税及货币政策针对面过于宽泛，已经有专家表示，这些政策最终对三线城市房地产市场的实际促进作用可能小于预期，而且可能反倒是影响了购房者心态，导致大量购房性需求集中释放，间接带动了更多热点城市的房价加速上扬。

　　事实上，分地施策的调控楼市思路早已有了铺垫。在今年的政府工作报告中，李克强总理就提出要因城施策化解房地产库存，即对房价持续“发烧”的重点城市加强限购措施，同时帮助三四线城市疏解库存压力。昨日，国务院副总理张高丽也公开表示，将通过打通供需通道、分类指导、因地制宜、因城施策，努力化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。

　　而在不久前颁布的房地产交易契税新政中，也明确北上广深这四个一线城市不执行第二条政策，即有助于去库存、利好90平方米以上购房居民的免征营业税优惠，开启分类去库存序幕，证明当前中央已将去库存的重点锁定在三四线城市。

　　“目前三线城市去库存面临的最大难题是需求不足，”伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹表示，由于人口持续流向外地，导致当地缺乏应有的产业基础和配套设施，也难有消化大批商品房库存的能力。所幸政府已经意识到了问题所在，提出未来将打造十几个类似北上广深的中心城市，以带动周边地区的购房需求。

　　谈及一线城市难降的楼市热度，孔丹强调，限购不能只是提高门槛，更重要的是稳定市场预期，同时通过政策手段限制投资投机需求，从而引导鼓励改善型住房需求平稳释放。 【详细】

　　“首付贷”等配资方式遭查有利楼市“退烧”

　　有专家指出，不少购房者还停留在房价高增长的惯性里，在房产投资路上越走越远。随着政策收紧，深圳楼市“首付贷”等配资方式或将给投资者带来风险，但不会导致房价向股市一样“腰斩”。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“首付贷”等方式不是房价暴涨的主导因素，却在间接推高房价，一定程度上起到加速器的作用。

　　不过，虽然首付贷被视作一线城市房价暴涨的元凶，但不管是机构层面或是民间金融人士均认为，与一线楼市万亿市场规模相比，首付贷力量微不足道。楼市是否能退烧，更重要还得看政策。

　　深圳互联网金融协会秘书长曾光透露，深圳互联网金融协会预估深圳“首付贷”线上为20亿至30亿元，建议暂停增量，清理存量，到期后退出。

　　谢逸枫则表示，深圳打击“首付贷”不会导致房价像股市一样腰斩，目前“首付贷”占市场比例小，大概在10%左右，无法撼动房价上涨。虽然不能像股市一样腰斩房价，却可以起到楼市降烧、房价降火的效果，促进楼市健康稳定发展。 【详细】