“末班车效应” 引发楼市高温

　　昨日南京网上房地产公布的退房榜单显示，4月南京仅有28套退房，这是近1年多以来，单月退房数量最少的一次。

　　退房量，是管窥楼市冷热的一个窗口。退房量多，意味着大势不旺，预期向冷；反之，则表明当下成交旺盛、市场预期乐观。刚刚过去的3月，南京新房和二手房市场成交均现爆棚：新房认购9685套，创下2011年2月限购以来的单月新高；成交8447套，为限购以来月成交第二高。二手房成交14582套，与1月、2月同期相比，分别上涨1.05倍和2.24倍，比2012年同期上涨162.6%，已超过2009年11月的成交量，达到2009年以来的历史第二高水平。就连此前低迷的别墅市场，也出现罕见的成交热潮。统计显示，一季度南京别墅共上市400套房源，同比增长3倍；一季度成交量高达451套，是去年同期的3.3倍，其中约一半的成交量出现在3月。进入4月，市场成交仍在高位徘徊。4月8日-14日这一周，南京商品房成交面积24.5万平方米，环比上涨6.13%，而在今年以来的短短3个半月时间内，该市商品房已累计成交34451套，以平均每月1万套的速度递进。

　　不仅南京，楼市交投两旺的情况在我省多地出现。15日出炉的商品房成交统计显示，省内有8个城市今年以来的商品房成交量已超过1万套。南京链家总经理黄月平分析认为，当下成交热，与“国五条”细则二手房20%个税的政策密切相关，市场因此引发“末班车效应”：除二手房市场供销两旺外，部分二手房需求因担忧个税转嫁，转投新房市场，促使购房需求在政策执行前提前释放，导致市场整体成交攀高。

　　不过，被视若“猛虎”的二手房个税政策，在地方执行层面却遭遇软化处理。迄今，国内鲜见相应的解释性细则及执行时间表，我省亦没有落地执行这一政策，加之南京出台的房价控制目标表述模糊、难关痛痒，造成目前市场房价上涨预期难消。昨日搜狐焦点所做的调查显示，3月以来，南京在售楼盘价格几乎都有或多或少的上涨，其中江北楼盘天润城3月均价9000元/平方米，4月涨至9600元；城北楼盘乐居雅花园，前期均价8900元/平方米，现在涨到9500元；金润国际广场均价从2月的26000元/平方米涨到4月的27000元……本报记者汪晓霞

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