市场不景气传导至价格 一线城市楼市进入“新常态”

房地产市场的不景气，正在从成交量向价格传导。

据国家统计局日前公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，较上月的55个又增加了9个城市。北上广深环比同时出现下滑，其中北京更是首次出现下跌。至此，一直在高位横盘的一线城市全线加入房价环比下跌的大军。

分析人士对中华工商时报记者表示，一直连涨不停的一线城市房价出现松动，已经释放出足够强烈的信号，房地产市场的转折点逐步确立，对市场的冲击将十分深远。

有着“楼市风向标”之称的北上广深四大城市，房价环比同时下跌，从环比数据来看，四个一线城市无论是新房还是二手房房价，都呈现出全面下跌的态势。

中国房地产数据研 究院执行院长陈晟对中华工商时报记者表示：“目前北上广深的价格下跌是由供需情况决定的，量在走低的情况下，超过6个月就一定会有价格的松动。”

记者了解到，在全国大中城市房价持续下跌的背景下，46个实施限购政策的城市中，到目前已经有37个城市在各种层面放松限购——这成为当前最主要的救市武器，因为限购压制着投机投资性需求，放松限购就有可能刺激这部分需求入市，拉动交易量上涨。

“目前的北上广深价格浮动并不大，基本处于横盘状态，即处于一个弱平衡状态，一线城市房地产市场供应稍微大于需求，如果取消限购，那么一部分被打压的投资需求将会释放出来，所以我个人认为，当局绝不可能在这个时候取消限购。”陈晟说。

原住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。他认为，一线城市限购政策不会轻易放开，“可能会由于市场下跌态势而做出一定调整，但不会太多。”

住建部政策研究中心主任秦虹则指出，信贷约束影响了购房行为的实现。今年以来，个人住房抵押贷款的收紧，使得购房者置业成本提高。“现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。”

“尽管目前有很多城市开始救市，但保经济是一个方面，救市也是有底线的，我们都在说新常态，房地产市场现在也进入了一个新常态，房地产将更多显示出它的消费功能，在目前经济结构调整阶段，不可能再出现资金全部涌入房地产市场，国内大中城市楼市的这样一个局面还将持续至少18个月。”陈晟说。

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