老农集资买来店铺被莫名当国有资产拍卖？

目前几间店铺已移交给新买家

文/图 羊城晚报记者 黄礼琪 实习生 陈威敬 曹燕玲

惠州龙门县永汉镇73岁的果农李淦如用店铺养老的计划落空了。1997年他筹巨款集资建店铺，2005年店铺被莫名拍卖，他还被买家告上法庭，说他“霸占”铺位，欠租金7.8万元。在该镇，跟李大爷一样遭遇的还有8户人家。21日，李大爷告诉羊城晚报记者，已有4户人家就此事向惠州检察院提出抗诉，至今未有结果。

集资商铺莫名被拍卖

据李淦如介绍，1997年，他得知龙门县百货公司永汉分公司正在集资建造商业铺位时，便求助亲朋好友，筹到5.3万元买了商铺。他说：“我买商铺是准备养老的，当时的协议书上写明使用权50年。没想到在毫不知情的情况下，店铺被拍卖了，还欠别人大笔租金。”

除了李淦如，在龙门县永汉镇，还有赵永飞、董汉文、吕伟东等7户人家的集资商铺遭遇同样的情况。

铺主赵永飞向记者介绍，8间铺位是他们1997年分别与龙门县百货公司永汉分公司购买的。他随后出示了他的集资协议，协议内容写着：铺位面积32平方米，50年的使用权。但仅使用8年，该百货公司由于资金原因实行国有企业改制，该公司店铺被拍卖，8户人家的集资店铺也被拍卖了，赵永飞说，拍卖时他们还蒙在鼓里。

铺主成被告被索租金

赵永飞说，从他们收集的材料来看，该百货公司房产有13间铺位，基建面积共440平方米。当时拍卖的铺位基建面积标明200平方米，然而最终过户时写着440平方米。董汉文告诉记者，这多出来的240平方米就是他们的8间店铺。他称，得标的人是镇上的老板吴志明，吴志明曾告知他们店铺已被收购，并提出以45000元买断未完的使用期，有3位铺主与其协商后已经答应其要求。赵永飞等人拒绝了，他们称，商铺现在已经涨到2万元/平方米，协议上写明可以使用50年，不能不明不白被卖掉。

赵永飞还称，他们的集资商铺本来是没有房产证的，直到2005年11月23日，房管局才同意办证，但8间商铺的房产证号竟然出现在当年11月22日的拍卖会上，“这是明显的造假”。

2012年6月，吴志明向龙门县人民法院以持有房产证为由提起诉讼，一纸状书将他们送上法庭，要求赵永飞等人归还店铺，并赔偿“霸占”铺位6年的租金78000元。

集资为何变成租赁？

提起第一次庭审，董汉文的妻子显得有些无奈，“开庭只用了10分钟，法官只是不停问我们有没有房产证，我们签的是集资协议，当然没有房产证。”他们发现，一审的判决书上描述他们协议时用的是租赁，说8户人家在永汉司法所作了公证协议为租赁，而不是原先的集资筹款。8户人家否认在永汉司法所公证更改协议。

庭审判决赵永飞等人归还店铺，但吴志明需返还赵等人的筹资款36000元。

赵永飞等人不满意法官的判决提出上诉，案件在2013年9月转移到了惠州市中级人民法院，二审法官维持原判。2014年4月，当赵永飞等人打算再度上诉时，被惠州市中级人民法院以“吴志明办理了8间商铺的房产过户手续”的理由驳回。

赵永飞等人曾找到龙门县百货公司永汉分公司负责人要求赔偿，对方声称拍卖是行政因素不用赔偿。

司法所：查不到“更改”记录

8间店铺的房产证是如何办到吴志明名下？记者咨询龙门县房管局，但服务大厅推给办公室，办公室推给档案部，档案部又推给服务大厅，一直未有人回应。

永汉司法所负责人对记者说，司法所查不到8户人家的店铺由集资更改为租赁的记录，8间店铺只有一户有档案。

8月20日，赵永飞对记者说，目前店铺被法院强制执行给吴志明，他们只有等待检察院的回复。

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