房企利润下滑已成大势 以价换量或成下半年救市药方

楼市调整对房企影响有多大？刚刚公布的A股半年报显示，半数已发布业绩房企利润下滑，最大降幅达716％。

“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”万科集团副总裁毛大庆近日的言论已然成为开发商们的共识。随着“金九银十”即将来临，“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。

利润增速下行成大势

Wind最新数据显示，已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告，在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有50家。其中，有一半即25家房企净利润同比增加，另一半企业出现净利润下滑或亏损。

其中，与去年上半年相比，嘉凯城中期亏损1.27亿元，净利润大幅下滑716％，降幅暂在行业内居首；此外，受杭州等地楼市调整拖累，滨江集团净利润下降51.67％，宋都股份净利润下降46.53％。

部分一线房企也未保“金身”。绿城中国在港股发布业绩预警，上半年净利润较去年同期减少约65％。此外，远洋地产上半年销售额下降26％，金地集团上半年销售额下降16％。

总体上看，行业利润增速普遍下行已成大势。国内龙头万科A上半年净利润保持增长5.55％，但去年同期增速为22.31％；在港股上市的碧桂园中期净利润增长14.1％，去年这一数字为增长45％。

对于业绩下滑原因，不少房企在半年报中表示，近期楼市调整压缩了利润空间。同时，融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。

以价换量开发商忙促销

面临下半年业绩压力，“以价换量”成为不少房企开出的药方：

打折扣。多家上市房企在中报中称，加大折扣和去库存力度，仍将使楼盘毛利率进一步降低。滨江集团称，身处楼市下滑一线的杭州等地，报告期内数个高端楼盘毛利率下滑，预计前9个月归属于母公司净利润最大下降60％。

卖项目。从中报来看，已有项目地产公司正“扎堆”精简项目。据上海联合产权交易所挂牌信息，上海中虹集团及上海张江高科园区置业、外高桥保税区新发展公司，近日均挂牌出让名下地产项目公司股权。

还有其他促销手法也纷纷出炉。比如，保利地产公告显示，其上半年有过半月份销售面积及金额呈“双降”。近日，其东莞红珊瑚等多个项目打出“送车位”促销。此外，部分房企在中报中提出将采取更多“去库存”措施。

值得注意的是，作为房企龙头，万科A中报将下半年定调为“积极销售”和“谨慎投资”，“过去十年的楼市繁荣，只是市场和政策的馈赠。”毛大庆日前在2014中国地产创新论坛上表示。

开发商定价弹性将加大

据上海搜房数据监控中心统计，8月上海有多达139个楼盘进行打折促销，9月上海市外环外的刚需项目占据全部推盘量的75％。随着“金九银十”即将到来，一些房企在价格方面将更为亲民。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，8月中上旬，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约10％，成交量已连续两个月出现环比正增长。其中，环比增幅最大的北京住宅成交量增长约76％。“这和目前北京部分项目降价力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。同时，包括青岛、南京和杭州的成交量增幅也比较大。”

瑞银证券对多家开发商的调研显示，多地主要新楼盘的推盘将从9月的传统销售旺季开始启动，由于市场库存高企，预计今年的旺季，开发商在定价上将会有较大的弹性。

“在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。在这样的情况下，我们就要改变定价策略，甚至是开盘流程和开盘节点也要改变。”世茂集团副总裁蔡雪梅说。

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