武汉二套房首付由六成降至三成 执行认贷不认房政策

（记者谢东波 通讯员余轶）使用公积金贷款（含组合贷款）买二套房，首付比例由原来的六成降至三成。不过，二套房的认定标准仍为“认房又认公贷”，且贷款利率维持上浮10%，三套房继续禁贷。继限购解除、银行限贷松绑之后，武汉公积金贷款政策（简称公贷）也松动了！昨天，武汉公积金管理中心发布通知称，鉴于部分银行已开始执行“认贷不认房”政策，从当天起调整公贷政策以便武汉职工顺利办理二套房组合贷款。

今年元月1日，武汉公积金管理中心开始执行“认房又认公贷”政策，即申请公贷的家庭，若在武汉有一套房产，或者曾使用过公贷购房（即便这套房产已出售），再申请贷款仍按二套房认定，首付需六成，利率上浮10%至4.95%。

而根据9月30日央行、银监会发文的要求，武汉目前多家银行已陆续开始执行“认贷不认房”新政，即首套房贷款还清后再买一套房时，仍算作首套房，首付仅需三成。但是，假如一名购房者之前的首套房贷已经还清，想用组合贷款再买一套房，问题就来了：银行方面认定其为首套房，首付仅需三成，而公积金方面则认定其为二套房，首付需要六成，两者口径不统一。此次武汉公积金新政，化解了这个矛盾。

需要提醒的是，武汉公积金对于二套房的认定标准仍为此前的“认房又认公贷”，同时首套房贷款额度最高为60万元、二套房贷利率上浮10%等政策此次暂无调整。

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