逆向炒房哲学 提前布局“抄底”

　　4月，在“3·30新政”刺激下深圳房价飙涨之时，林伟(化名)趁机将位于龙华区的3套住宅卖出，与他3~5年前买入时相比，这几套房产价值已经翻倍。

　　在深圳楼市这一波涨价潮中，林伟比一般人提前一年布局。大约一年前，在深圳楼市低谷阶段，林伟判断抄底时机已到，出手买入3套房，到现在的收益已颇为可观，其中已有价值翻倍的。

　　作为一名房地产投资客，林伟习惯“反市场操作”：在房价持续下跌、市场观望氛围浓厚时低价买入，待楼市反弹后择机高价卖出，这个过程一般持续3年左右。

　　在深圳，有一帮像林伟一样的房地产投资客，他们出现在大大小小的楼盘现场，对项目的户型、资源了如指掌，敏锐地捕捉着行业动向，伺机而动。

　　提前布局“抄底”

　　房地产市场永远不缺投资客，尤其是在深圳这样的一线城市。

　　在深圳近半年的疯狂楼市中，刚需成为主力军，投资客也隐现其间，但一些投资客早在一年前就已提前布局。

　　林伟便是一个典型。他在1999年买入第一套属于自己的房子，2003年开始全职炒房。因房地产区域性明显，他的炒房区域主要在深圳。

　　“这一波涨价潮很猛，我在去年已经布局。”林伟告诉《第一财经日报》记者，“去年第三季度，深圳市场普遍降价，出现了很多笋盘。有人担心会出现降价潮，但我当时判断价格已到底部，便买入了3套。”

　　他认为，市场要么过于悲观，跌得过多，要么过于乐观，涨得过多，中间的反差很大，只要抓住时机，就会有不错的收益。他去年买入的3套房中已经有翻倍的了。

　　当时的成交数据可以侧面佐证林伟的看法。去年前三季度，深圳的楼市都是一片萎靡，但到10月，由于“9·30新政”的出台，成交大幅回暖，一手住宅成交4783套，环比增长54%；11月，深圳的房价已经开始反弹，一手住宅成交均价为26536元/平方米，创下历史新高，环比上涨19.5%。此后，深圳的房价环比涨幅连续几个月领涨全国。

　　当然，“9·30新政”、一系列降准降息政策、“3·30新政”等利好政策是深圳楼市绝地反弹的重要推手。

　　林伟坦言，这些政策是无法预判的，没想到这一波涨价潮会如此“凶猛”，超出预期。

　　同样是投资客的陈彬(化名)也在去年“9·30政策”出台之前买入了一套房产。

　　陈彬在深圳房地产投资圈内小有名气，他以实业起家，2006年开始进入深圳投资房地产，买下的第一处房产就是深圳有名的豪宅香蜜湖一号，当年买入价为1.9万/平方米，如今已经超过了11万/平方米。

　　“我一直很看好深圳楼市，深圳是内生型城市，就像美国硅谷，具有强大的生产力，而一个城市的房价反映的就是当地的生产力。硅谷小镇阿瑟顿是全美房价最贵的区域，就是因硅谷的生产力所带动。”陈彬对《第一财经日报》记者说，近期深圳楼市的表现是“补涨”和价值回归，此前被低估了。

　　除了林伟、陈彬这样的全职房地产投资客外，一些业余的投资客选择在这波涨价大潮中入市。

　　章颖(化名)告诉本报记者，她4月份卖掉了部分股票用来付房子的首付，不过大部分资金还留在股市。

　　“股市这一轮涨了很多，套一部分现金出来买房更安心。”章颖说，她的一位朋友也从股市里撤出部分资金，买了两套房，一套准备自住，一套用来投资，过几年出手。

关键词：楼市,房地产,炒房