上海：优质地块挂牌 高价地可能再现

“330新政”促楼市回暖，土地市场也初现反弹端倪。尽管5月上海土地市场表现平淡，但公开信息显示，本月上海将有一批优质地块入市，竞买人热情较高，业内普遍预计土地市场将迎来反弹。

据中原地产研究部统计，5月，除工业用地外，上海的经营性土地成交总价29.17亿元，环比、同比分别下滑64.9%和17.5%。这也是近两年以来的新低。一边是楼市成交回暖，一边是土地成交继续走低。中原地产研究部高级经理龚敏表示，这是因为土地市场具有一定滞后性，相比房产市场，对新政的反应要“慢一拍”。

“330新政”后，从4月开始，上海土地市场就涌现出一批优质地块。但由于交易程序的相对复杂，这批地块大多将于6月正式挂牌交易。据统计，6月上海计划出让地块建筑面积为50.9万平方米，环比大涨578.7%；出让地块共计17幅，其中含有住宅属性的地块有7幅。

市土地交易中心公开信息显示，6月即将出让的这批住宅地块，“含金量”非常高。如虹口区江湾镇A06-02号地块，是江湾镇近10年来首次宅地出让；又如，杨浦区定海社区H3-1(153街坊)地块、杨浦区平凉社区01E2-01、02地块(12、13街坊)、闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块等地块均位于中心城区。其中，市北高新技术园区地块起价高达69.32亿元，受近期大宁板块活跃影响，预计将出现不小的溢价。宝山区大场镇W121301单元38-02地块也颇受瞩目。目前，大场镇板块仍属价格洼地，不少房企看好其增值潜力，且这是该板块3年来首次有地块出让。土地交易中心信息显示，这一地块的起价15.87亿元，目前申请竞买人数已达到18名。此外，青浦徐泾镇徐南路北侧08-02地块起价较低，在大虹桥概念的利好提振下，也已有超过10名竞买人。

龚敏预计，6月上海土地市场将迎来量价齐升，土地出让金可能创下年内月度新高。“近期市场明显回暖，但土地总体供应仍减少，房企对土地的争夺而形成的高价可能再现。”(记者 赵翰露)

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