万达首个互联网金融产品受热捧 3天筹资50亿

中新网北京6月18日电 万达集团18日发布消息称，该集团互联网金融试刀之作——众筹产品“稳赚1号”，从6月12日推出，上市3日内被一抢而光，顺利完成50亿元资金的发行计划，创造了全球众筹行业的新纪录。18日该众筹项目正式成立，资金预计投向5座在建万达广场。

首期众筹50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，线上在很短时间内被“秒杀”，线上认购超额多倍；面向机构投资者的45亿元额度，3日之内也被抢光。

一些没有能够抢到额度的投资机构，甚至已经将电话直接打到万达集团高管那里，催促推出后续产品。

业内人士称，目前全球众筹行业大型项目的额度一般也只以千万计，像“稳赚1号”这种巨无霸项目极为少见。

万达集团日前携手快钱推出的“稳赚1号”，受到市场高度关注。分析称，相对于目前市场大量充斥的投资理财产品，“稳赚1号”的优势在于其能够“穿透”层层环节，预计直接将资金投资于万达商业地产的万达广场项目上，这比起那些投资于股市的项目，具备更高的安全保障。业内人士认为，“稳”、“赚”两字可以解释这个金融产品受追捧的原因。

何为“稳”？首先是要投资于实体经济。目前市场上的投资理财产品过多投资于虚拟资产的情况，有的理财产品甚至不知道具体投向。而“稳赚1号”预计投资的万达广场则是实际的建设项目。

其次，“稳赚1号”所募集资金预计将全部用于万达广场建设运营项目，投资者可以在上市的万达商业公开的信息披露中，了解到充分的财务信息；

第三在万达集团的品牌号召力下，其商业地产每年的出租率和租金收缴率平均在99%以上，这也可以保证投资者每年可以获得6%的稳定收益率。

何为赚？从土地成本来看，万达商业拿到的土地大都位于城市中心地段，而土地成本却相对较低；与施工单位签订的工程总承包造价包干制度，确保工程成本部超支；拿地之后18个月即满铺开业，也降低了资金使用的财务成本。

楼市的波动是否为长达4—7年的投资周期带来不可控因素？万达金融负责人认为，“稳赚一号”预计投资于运营商业的万达广场项目，没有任何房产销售，恰恰可以避开政策调控的影响。此次融资正是服务于未来万达商业地产的轻资产转型。

此外，万达快钱为“稳赚1号”设计了几种退出方式，一是三个月后，理财产品可以在快钱交易平台上转让；二是未来可以REITs方式上市，投资者可以获利退出；三是三年后资产向第三方出售，投资者获得资产增值收益而退出；四是项目7年到期时，万达集团以1.5倍价格进行回购。

同时万达集团也指出，不能将快钱众筹理解为万达商业募资。根据预期，该理财产品资产增值收益绝大部分归投资者，租金收益的绝大部分也归投资者。万达商业只负责选址、设计、建造、招商及管理，并分得30%的租金收益，是万达商业典型的轻资产模式。

据了解，第一笔50亿元众筹项目发行完成的同时，另一个50亿元的机构直投项目已完成签约，这意味着一周内就完成100亿元的募资。因为需求太大，第二个50亿元众筹项目将于两周内发行。(完)

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