五家银行为二手房交易资金打造“保险箱”

　　二手房交易过程中买卖双方最尴尬的环节是———买方不愿意先付款、卖方不愿意先过户。对于大多数普通家庭来说，动辄数十万元的房款可不是小数目，如果出了岔子，可能钱房两空。石家庄市房管部门早在2013年开始就推动了存量房网签、交易资金三方监管等制度，最大限度保证二手房交易安全。近日，记者从石市房管部门了解到，目前石市已经有河北银行、中信银行等5家银行开通了资金监管业务，为市民二手房交易资金打造“保险箱”。

　　6月份，石市二手房市场持续升温，市内四区(长安区、裕华区、桥西区、新华区)二手房成交31.06万平方米，同比大涨100.8%。市场火爆的同时，交易陷阱也频频出现，二手房过户资金安全也成为焦点问题。在二手房交易过程中，大多数买房人和卖房人对房地产政策和交易知识一知半解，不知道如何规避风险。此外，大多数二手房买卖双方互不认识，往往是由中介公司代办过户、代收房款，一些个别不良中介机构可能会要求卖方与中介签订独家委托协议，进而抵押卖方的房产贷出流动资金，给交易当事人造成损失。“二手房交易要谨慎选择正规的、有资质的中介机构进行委托代理就，购房人在购房前最好本人亲自到档案查询大厅进行查档，查询房产是否有抵押贷款、法院查封等情况，确保房屋能正常过户。”针对当前二手房过户交易中存在的问题，石家庄房屋登记交易中心相关负责人提醒，二手房交易中最关键的就是资金安全问题，资金监管业务是由政府部门组织实施，监管部门在多家银行设立资金监管专用账户免费为买卖双方监管交易资金，操作简便，确保买卖双方房屋权属和结算资金的安全。

　　据了解，针对先付款还是先过户，如何保障买卖双方资金安全，石市早在2013年7月份就已经在市内四区及高新区范围内推出了存量房网上签约、备案、交易资金监管业务。办理资金监管后，如买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如不能核准产权过户，买方可凭有关凭证随时支取监管资金，不会造成损失。同时还能够避免房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险，相当于给房产交易资金安上了“保险箱”。

　　具体办理流程为：首先，房产交易双方在交易合同网签备案后到房产交易大厅共同签订三方监管协议；其次，买房人将购房款存入政府监管部门在银行设立的专用账户，待银行确认购房款到账后发送信息给监管部门，随后进入过户程序；最后，双方在完成过户手续后，买方领取房屋所有权证，卖方凭登记交易中心出具的划转资金凭证到监管银行划转房款。
据石家庄房屋登记交易中心相关负责人介绍，目前，石市共有五家银行开通了二手房交易资金监管业务，分别是河北银行、建设银行、中信银行、农业银行、光大银行，这五家银行已与市住房局相关部门、房产经纪公司进行了业务对接，将共同推动省会二手房市场规范运行。“河北银行在石家庄目前拥有85家营业网点，其中市区网点66家，所有网点均提供资金监管业务办理服务。”河北银行石家庄营业管理部相关负责人介绍，用户在开户、资金监管等过程中无任何监管手续费、工本费及开卡费等，在支取监管资金时可获得相应的活期存款利息；在过户手续完成后，用户可持住房局出具的划款通知书到河北银行任一网点办理监管资金的支取手续，立等可取；在房产过户后，用户可到河北银行任一营业网点办理二手房按揭贷款和家庭消费贷款。

关键词：二手房,银行,保险箱