广州多数小区月保费远超指导价 车位最贵90万/个

海珠区某小区地下车库。 广州日报记者乔军伟 摄

广州市停车场协会公布的数据显示

广州近八成在册车位本月15日起放开停车费价格，月保价格会否暴涨？车位价格会否井喷？成为很多车主关心的问题。记者调查发现，众多小区月保价格早已暗中放开。过去十多年，与房价类似，车位价格也稳步上涨。

文、表/ 广州日报记者刘幸

广州市停车场协会公布的数据显示，在调查的100个小区中，最贵小区停车费已是政府指导价的4倍多。在车位价格方面，多在30万～50万元之间。此前，小北路某楼盘爆出195万元的天价车位，按面积算，几乎是住房价格的4倍有余。

业内预测，未来广州车位价格上涨空间或比较大；而此前实行政府指导价的小区，月保租金或报复性上涨。

记者走访发现，当前广州小区停车位进入动辄四五十万元的时代。曹先生于2008年在滨江东某楼盘买了两个车位，成交价是11.8万元，平均每个不足6万元。

此前几个月，曹夫人拒绝了朋友45万元求购车位的报价。“虽然11年涨了7.5倍，平均每平方米4.5万元，比房价还要贵，但是觉得后面还会涨。”曹夫人告诉记者。

据广州市国土房管局的数据，去年1～11月广州成交了2142个二手车位，较前年同期下降18%；全市二手车位均价为11963元/平方米，较前年同期的10888元/平方米上涨了9.1%。 在上述成交的车位之中，中心六区成交1237个，占比不到六成。

车位最贵90万/个

广州市停车场协会周四公布了100个小区出售停车位的价格统计结果，数据显示，广州车位最贵的地段非越秀区莫属。其中被称为“天价”的停车位在小北御景，价位90万元/个；东山一品次之，为75万元/个，多数广州的车位价格在30万～50万元/个之间。

有街坊调侃说，过去一段时间以来，广州涨价最厉害的不是猪肉，也不是楼市，而是停车位。广州市停车场协会副会长潘国璠称，越秀区一小区车位价格9年间从5万元涨至45万元。

月保最贵2300元/月

按照去年8月份开始执行的停车费新规定，全市一类地区的室内停车收费月保最高500元，露天最高200元；二、三类地区的室内月保最高是400元，露天最高150元。记者发现，由于这一新规定将住宅停车费限制在500元/月，大大低于市场价，大部分小区都没有执行新规，荔湾、天河、海珠等中心城区的小区停车月保都超过1000元/月。

广州市停车场协会公布数据显示：在79个小区中，海珠区的中信君庭和信达·阳光海岸停车费月租达2300元，排名第一。金鹿山庄、翠湖山庄等则是少数停车月保价格下降的小区，前者从700元降至600元，后者从600元调整到400元。

79个小区中，绝大多数小区的停车费超过指导价，多数小区停车费是指导价的2倍，即超过1000元/月；中信君庭、信达·阳光海岸、锦城花园、月岛轩则是指导价的4倍或以上，最高达2300元/月；实行政府指导价的小区仅有7个，比例不足一成。

未来：

实行指导价的

或上涨3～4倍

产权车位供不应求的现状预示着涨价不可避免。广州市汽车服务业协会副秘书长郭俊荣告诉记者，广州现有私家车保有量在160万辆以上。但是可以提供给业主停车的在册车位有多少呢？广州市停车场协会公布数据显示，广州目前在册的规范的住宅配套停车泊位35万个，商业配套停车泊位17万个。

上述两者比例在3∶1至4∶1之间，供需严重失衡。潘国璠建议，“未来不排除车位越来越紧张，在这里建议车主考虑购买车位。”

有市民担心，开发商为了回笼资金最终可能选择把车位全部出售，这样，业主将面临无车位可租的境地。对此潘国璠建议，车位在出售的时候，政府可以规定预留一定的周转车位，就是预留的不可出售，专门向没有买车位的业主出租。按照香港的做法，是预留5%～10%的车位。广州到底预留多少？以后市人大讨论的时候可以把具体的比例定下来。

广州市停车场协会公布的79个小区停车费月保数据显示，今年7月与去年7月相比月保价格涨幅不大，在10%以内。不过，按照市场定价后，此前实行政府指导价的小区，只要产权属于开发商或者个人，停车费可能上涨3～4倍。为何？因为35万个私人停车位要调整停车费不需要业主“双过半”同意，这预示着未来上涨不可避免。

广州市在册停车泊位约66万个，其中住宅配套停车位35万个，占53%；商业配套停车位17万个，占26%，此次放开的就是这两类近八成停车位。

提醒：千万别买没产权的车位

今后价格可能上涨，很多街坊有兴趣投资车位。相关人士建议，投资车位须留意产权年限与产权性质。富力地产工作人员告诉记者，一手车位成交是按照商业产权的模式交易，最多贷款五成。在海珠区工商银行某营业部工作的韩先生告诉记者，该行受理一手车位贷款业务，不受理二手车位贷款业务。

目前，广州停车位是否有产权、且是否独立产权也有区别，街坊购买的时候千万留意这方面信息。而车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

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