兴业银行暂停四成首付 北京二套房贷超低首付结束

　　在“3·30”政策发布后，兴业银行曾实行过二套房最低四成首付的放贷标准，但这一优惠仅是昙花一现。兴业银行北京分行零售业务相关人士对北京商报记者表示，北京地区的商业银行基本都在五成，因此该行也对二套房政策进行了调整，回到了业内统一水平。该人士称，“其他银行都执行五成首付，四成的话相当于银行多承担了一部分风险，因此对房贷政策进行了调整”。

　　事实上，央行、住建部、银监会在3月底曾联合下发通知,放松二套房首付规定。“拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。”但在实际操作中，二套房贷最低四成首付的情况并不多见，五成首付仍是市场主流。根据融360提供的统计数据，目前在北京地区，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行、光大银行、北京农商银行、北京银行等都执行的是二套房首付比例五成的标准，利率基本为基准利率的1.1倍。

　　一位国有大行零售部人士表示，目前房贷政策保持稳定，银行的重心还是放在首套房上，这是政策所致，二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。

　　在分析人士看来，商业银行普遍执行二套房五成首付政策，原因在于四成首付比例杠杆率太高，如果房地产出现下行，对于商业银行来说会有很大的风险。中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示，“3·30”政策虽然松绑二套房首付比例，但商业银行出于风险和盈利的考虑，并未积极执行最低四成的首付，未来也不太可能进行进一步降低。

　　由于央行今年频繁采用降息及降准的宽松货币政策，目前五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%，三次降息的调整幅度达0.75个百分点。在存款流失、资金成本上升的背景下，房贷在银行业务中的利率相对较低，银行也觉得不是特别划算。

　　不仅如此，进入三季度以来，北京地区个别银行的放款速度出现变慢的情况。伟嘉安捷分析师吴昊对北京商报记者表示，通常从购房人递交材料到银行审批只需一周左右的时间，而现在需要两周左右才能放款。“往年都是年中时期，各家银行便纷纷出现放款‘分水岭’，审批和放款的流程减慢，而今年由于银行额度比较充足，因此审批放款流程放缓的情况在三季度才出现苗头，未来随着贷款需求在市场里持续释放，银行放款不乏继续出现收紧的情况。”吴昊说。

关键词：兴业银行,首付,房贷