钜派投资：房地产市场各类需求将进一步释放

　　上海市人民政府发展研究中心主任、党组书记肖林近日在媒体撰文称，随着全球城市化的快速推进，传统的大都市圈和城市群将逐渐向“巨型城市区域”演变，以这些巨型城市区域为代表的空间单元将重塑世界经济地理格局。未来30年，长三角地区将发展成为巨型城市区域，上海与南京、杭州等城市共同构成区域内的核心节点，不同节点之间密切联系，形成网络化协同发展格局。上海本身也将发展成为巨型城市。

　　这一观点实际上与钜派研究院此前一篇主题为《上海房地产市场投资价值分析》的研究报告有些不谋而合。该报告认为，上海作为全国最大的经济中心城市，处于改革开放的最前沿，科技创新资源和高端人才高度密集，综合科技进步水平指数已连续五年排名全国榜首，再加上城市安全系数高、医疗教育资源充足。这样一座宜居、充满活力的城市吸引了越来越多的人才就业和创业，房地产市场的需求会一直居高不下。

　　钜派集团首席研究员张卫卫女士认为，今年上半年，随着房产调控政策放松的刺激，上海房地产投资额保持着同比上涨，资金面和预期都逐步好转。而上海房地产投资增速自从2014年11月开始，就一直高于全国同期水平，凸显一线城市稀缺资源的优势。目前，刚性需求仍是上海地产市场的主流，中高端住宅供求也有所提升。未来，在市场信心逐渐累积下，购买力将进一步提升，加快上海商品住宅库存去化速度。

　　而从全国来看，虽然房产开发投资增速、土地购置面积增幅回落，销售增加向投资的传导受到影响。但上海因自身的区位优势、资源优势和城市定位，上海房地产市场的刚性、改善性以及高端住宅需求将进一步释放。

　　从投资人的角度而言，这一趋势也意味着在未来很长一段时间内，上海房地产市场都有着非常不错的投资价值。作为国内最早成立，规模最大的专业财富管理机构之一，也是国内第二家在美上市的第三方理财机构，成立于2010年3月的钜派投资集团恰恰可以为投资人找到众多有价值的房地产项目。

　　钜派投资集团在2011年、2012年，钜派投资陆续迎来易居中国、新浪、清科创投的先后入股。这些优质股东为钜派带来了很多好的一线开发商的房地产项目，并让钜派能够在房地产和私募产品上拿到非常好的产品。直至如今，钜派推出的房地产项目虽然在整个产品线中的占比已降至20%左右，但依然有着绝对性的优势，包括中粮、万科、恒大、金地等知名开发商都是其战略合作伙伴。

　　秉承“尽心尽责的财富管理专家”理念，钜派投资集团也设有风险控制委员会、投资决策委员会、三级风控体系等全套完善的产品管理风险控制系统。为更好更准确地进行风控，钜派对于PE、阳光私募以及房地产项目等不同类别的产品，分别有着不同的的详尽筛选逻辑。比如，针对房地产项目，钜派会调查其土地及房产情况，公司基本情况及批文，公司治理结构，关联公司和关联交易，重大合同，违约及诉讼，税务及其他债务情况等。一个公开的数据是，钜派筛选出的1645个潜在项目中，仅有236个产品会被立项，最终只有80个通过上线会正式发行。而95%的项目淘汰率，足见钜派对于产品筛选的审慎。

　　钜派投资集团联席董事长兼CEO倪建达此前对下半年进行展望时也表示，“在历经了起伏震荡的二级市场后，投资人对固定收益类产品的热情逐步恢复，钜派将利用在房地产领域的资源和专业度，为投资人提供优质多样的房地产固定收益类产品，抓住此轮市场调整的契机。”

关键词：钜派集团,上海房地产投资,