百城房价连续上涨 究竟买房还是租房好？

　　中国指数研究院于本月1日公布数据，2015年10月全国百城新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。这是自今年5月房价止跌回升后，连续六个月百城房价出现上涨趋势。

　　房价高企成为在大城市工作的年轻人们的头号烦心事。现在，许多刚踏入社会的职场菜鸟都会选择租房，虽然租金不高，但非常不稳定，又缺乏安全感;而一旦选择买房，则余下的十几甚至几十年都会沦为“房奴”，背负沉重的负担。到底是买房还是租房好呢?我们来算算这笔账。

　　假设以15年为期，购买一套面积为70平方米、总价60万元的房产。为了便于计算，假定这位打算解决住房问题的人士有20.4万元的可用资金，而且每个月可以自由支配3606的闲钱，假设市场环境不发生变化。

　　　1、买房

　　如果直接向开发商买房的话，需要支付三成首付，即18万元，并且办理商业贷款42万，分15年还清。

　　依据现有的利率优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年总共需要支付64.9万元(其中贷款42万元，15年利息总额为22.9万元)。

　　加上买房时需要支付的2%契税和2%的物业维修基金，税费总共需要支付2.4万元。因此，买这套房子首先需要支付20.4万元(首付18万，税费2.4万)。

　　因此，购买这套房子的实际支出为64.9+20.4=85.3万元。

　　　2、租房

　　如果不买房，考虑租房的话，以同样的条件计算，租房者手上有20.4万元的可用资金，每月可用3606元闲钱。以二线城市为例，一套70平米的房子月租金在1500-2000左右，假设月租金为1706元，则每月可剩余1900元闲置资金。

　　　情况一：将这笔资金用作存款

　　按照目前的利率3.33%，将20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，15年可获利润为12.9万元;每月1900月存入银行，按照单利计算，取平均利率3.33%，15年存款利息可得8.5万元，总收入为20.4+0.19*12*15+12.9+8.5=76万元。

　　　情况二：将这笔资金投资P2P

　　选择收益较高的P2P产品代替存款。以礼德财富的产品为例，平均年化收益率为15%，那么投资20.4万元15年后可以获得的总收入为：20.4+20.4*0.15*15=66.3万元。每月可支配的1900元，即使不购买理财产品，15年后也可获得共34.2万元。总收入为66.3+34.2=100.5万元。

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　　　结论：买房需房价上涨才比租房值

　　在这个例子中，买房与租房的区别在于：在固定收入不变的情况下，15年后买房者拥有了一套房产，而租房者则手握一笔资金，如果是存款的话，可得76万元;如果投资礼德财富P2P产品，可得100.5万元。

　　需要比较的是，这套当年价值60万元的房产在15年后能否增值。按照总值60万元计算，这处房产的单价为8571元;如果按照76万元计算，单价要10857元;如果按照100.5万元计算，单价需要达到14357元。

　　因此，这处房产只有每平米的房价上涨2286元以上，买房才比租房赚钱;如果投资了礼德财富的产品，则房价需要上涨5786元以上，买房才是划算的。如果房价反而下跌，那么买房者会亏得更多。

　　当然，以上只是粗略的计算，还需要结合城市消费情况、生活情况和市场变化情况等来综合考虑。但我们可以看出，如果能先利用好手头的资金合理进行理财投资，如购买礼德财富高达15%收益率的产品，有第三方资金托管+机构风险保证金托管+机构担保+法律援助金保障安全，投资万无一失，还能超高的收益。当资产增值到一定程度时，就可以节省下贷款购房的利息费用，轻轻松松购买房产了。

关键词：百城房价,礼德财富,上涨