一线城市房价涨幅扩大 政策加码去库存效果显现

　　中国国家统计局26日公布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价上涨城市个数持续增加，同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。

　　其中，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。

　　业内专家认为，一线城市房地产市场之所以表现亢奋，与可售房源不足有密切关系。易居研究院数据显示，截至1月底，四大一线城市的住宅存销比均落至10个月以下：上海和深圳分别为7个月，北京和广州为10个月。

　　在各种政策组合拳的作用下，二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。截至2016年1月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.9%，同比减少4.7%。其中有23个城市库存出现同比下跌，占比近七成。

　　新年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策继续频频发力：降低不限购城市房贷首付比例；将住房公积金存款利率统一上调；调降房产交易契税、营业税等。与中央政策相呼应，各地也密集推出地方性的“去库存”政策，包括降低税费；鼓励农民进城购房；回购商品房作为保障房；实施房地产供给侧改革等。

　　易居智库研究总监严跃进认为，2016年以来一系列新政策将对全国，尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持。但分城市看，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而三线城市的去库存任务依然艰巨。”

　　国家统计局数据亦显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3.5%。同策咨询研究部总监张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。

　　展望后市，业内认为二线城市将率先突围，成为2016去库存的主战场。

　　沪上一大型房企高管表示，当前一线城市房价高企，与居民购买力逐渐偏离，销量高位运行难以持续。而二线城市住宅存销比下降明显，去库存压力正在积极释放，“我们今年要主打二线城市的返乡置业需求”。

　　中国指数研究院最新发布报告显示，1月份，安徽省会合肥商品房惜售情况显著，受未来房价看涨预期强烈影响，购房者购房意愿强烈，再加上返乡置业人群的冲击，市场需求火热。2016年初，合肥多个区域出现“抢房热潮”，1月份合肥住房均价首次突破9000元／平方米。