三月楼市量价齐飞 谨防销售“透支”和信贷风险

　　相对于1、2月份楼市的缓慢复苏，进入3月楼市销售爆发式增长，让大多数房企收获了“金3月”。截至4月10日，万科、恒大、金地等多家房企已陆续披露3月份及一季度的销售业绩。据中原地产研究部统计，已公布3月房企销售业绩的15家房企合计销售额达1408.25亿元，同比涨幅高达128%。

　　万科恒大销售额拉近

　　根据万科公告显示，一季度实现销售金额752.4亿元，同比增幅高达63%，依然处于明显的领跑地位。

　　尽管恒大集团董事局主席许家印此前曾表示，“并没有在国内有刻意争当地产一哥的想法”，但在业绩上恒大正逐渐拉近与万科的距离。1-3月，恒大地产累计合约销售金额为656.7亿元。

　　除了万科、恒大的“榜首之争”，多家房企在一季度业绩都实现翻番。同比增幅最明显的是碧桂园，一季度合同销售金额约428.7亿元，而去年首季仅为177.3亿元。保利地产在一季度的表现也可圈可点，451.25亿元的销售额，实现了翻番。

　　除了规模巨大的千亿房企外，中小房企在一季度表现得异常勇猛。其中，截至2016年3月底，融创中国实现合约销售金额250.9亿元，同比增长73%；金地在一季度累计签约金额204.1亿元，同比增长206.5%，成为同比增幅最大的房企。

　　3月销售额占首季一半

　　一季度的业绩亮丽，在很大程度上源自房企3月销售的暴增，也让众房企收获了“金3月”。新京报记者根据房企公告不完全统计，绝大多数房企在3月份的销售额占一季度销售总额超五成以上，不少房企在3月份的销售额均创造了历史纪录。

　　融创中国3月单月销售金额创历史最高纪录，达116.2亿元，同比增233%；而恒大、新城发展在3月也取得了同比翻番的业绩。

　　中原地产研究部数据显示，据已公布3月房企销售业绩的15家房企统计，仅在3月的合计销售额高达1408.25亿元，同比涨幅高达128%；销售面积同比涨幅为92.9%。

　　值得一提的是，不仅仅销售额明显上涨，销售均价也上行明显，15家房企2015年3月销售均价为9800元每平米，2016年3月销售均价则高达1.16万元每平米。在15家房企中，均价上涨的企业达到了14家，个别企业因为战略扩张到二三线城市，均价有所降低。

　　千亿房企或将扩容

　　自2013年至今，国内房地产企业的千亿房企阵容始终保持在7家，这个格局或将在今年改变。

　　融创中国此前公布2016年的年度销售目标为800亿元，而在一季度已经完成目标近三分之一，如果以这种销售速度计算，年内将成功跨入千亿房企门槛。除了融创，按照去年销售排名，还有华润置地、华夏幸福、绿城中国、金地集团等多家房企紧随千亿房企之后。

　　其中，华润置地在一季度取得了264.9亿元的销售额，按照其960亿元的年度销售目标计算，完成率也已接近三成。业内人士认为，从其土地储备情况看，今年二三季度，华润置地依然有望延续一季度的快速增长势头，仍是千亿房企的种子选手。

　　-分析

　　谨防销售“透支”和信贷风险

　　在业内人士看来，今年一季度大部分标杆房企业绩火爆，与此前宽松的政策环境推动分不开。中原地产分析师张大伟表示，一二线楼市的成交火热是这一轮房企业绩开门红的重要支撑。中原地产数据显示，在3月楼市成交爆发影响下，一季度54城市签约总套数高达80.5万套，刷新了同期纪录。

　　一位不愿具名的房地产人士也透露，实际上在2016年春节前，部分房企就已经开始有意识地进行了各类项目重新定价的分析会，基本上对2016年的销售市场看好，尤其是在去库存的战略导向下，购房积极性会快速上升。因此，房源集中在一季度陆续进入市场，随着可售量的增加，保证了房企业绩的稳步增长。

　　不过，也有研究机构认为，预计2016年全年市场波动较大，剩余三个季度销售压力依然存在。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，比较好的市场背后也会形成透支现象，随着市场的快速去化，后期的市场销售可能会出现阶段性断档，房企业绩也会因此受到波动。

　　此外，有业内人士指出，随着市场交易的持续火热，可能会带来商业银行信贷业务量较大，后续可能有信贷透支的风险，从而导致市场骤然降温的风险。

　　严跃进也表示，尽管目前市场整体向好，但周期性调整是不可回避的，值得警惕的还有，随着房价持续高涨可能引发政策收紧，导致目前楼市繁荣期的快速结束。