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理财收益率又在降!这是要逼老百姓都去买房吗?

来源: 腾讯理财 作者: 2016-07-13 08:48:56
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  本文转自微信公众号:邦地产

  根据银率网的统计,7月2日~8日,共有1063款银行理财产品发售,平均投资期限为134天。其中,人民币非结构性理财产品累计发售973款,平均预期收益率为3.85%,较前一周下降0.05个百分点。

  而“前一周”,也就是银行年终节点收尾,6月25~7月1日,平均预期收益率为3.89%。

  又在降!而且是在年中冲刺的阶段!

  半年报关系到各家银行间的竞争数据比较,尤其是存款数据、理财规模、存贷比、资本充足率、拨备覆盖率、存准缴纳等都与吸纳资金数据挂钩,显然上市银行谁都不敢松口。

  但如果连年中冲刺都无法突破今年2月4.07%的平均收益率,现金收益无法不令人堪忧。

  而且,年中节点的这个收益可能还是今年下半年的高点!

  周小川说过,中国的货币政策是“稳健略偏宽松”,也就意味着未来资金的成本必定有下降的趋势。

  在年中节点时,央行通过大量逆回购投放来平稳年中资金波动,那么也就意味着市场利率和理财收益率只是短期走高。

  房价半年涨了7.61%,秒杀银行理财!

  根据中国指数研究院的报告,上半年全国百城住宅均价累计上涨7.61%。

  而且,这是自2015年8月止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。就连三线城市的增幅都比银行理财高。

  投资住宅收益无非来自两个部分,一是租金,二是房产增值。

  拿上海来说,房租部分,2015年上海房租的平均值从62.7元/平方米涨到74.9元/平方米,涨幅达到19.5%。

上海房价数据图片来自中国指数研究院

  说到房产增值更不得了,在上海投资一套住宅,我们先要将排除首套房、公积金贷款购房、保障房这样的自主性购房,毕竟在上海能买上第二套房,真心是“实力派”。

  曾经,邦爷的A朋友长期生活在日本,当知道爷的B朋友在上海有一套房,不禁发出“好有钱”的感叹!

  不过总拿上海来说事好像也不太合适,它的房产增值相较其他城市,太无法企及了,那我们就看看中部龙头武汉吧。

武汉房价数据图片来自中国指数研究院

  在今年6月第一财经日报发布的42城市租金排行中,武汉排名第17位,每平米租金27.94元,同比涨幅1.53%。怎么样,也很刺激吧。

  由于一线城市的限购调控,让房价涨幅开始收窄,二线城市吹上了这股春风,频出地王。

  各线城市楼面价均同比上涨、溢价率均提高。其中,二线城市土地出让金占比明显提升,楼面均价同比涨幅在各级城市中最显著,特别是苏州、南京、杭州等城市地价翻倍。

  在房价上,二线城市累计上涨5.33%,其中苏州、南京累计涨幅超过了20%。

  这些城市买房收益还将扩大

  从国家政策层面看,今年国家一直在强调区域一体化,中西部城市群、东部城市群、哈长城市群、成渝城市群等等。

  仅“十三五”期间,19个城市群的规划目标就要完成三分之一,还有泛珠三角区域、长江经济带、珠江—西江经济带……所有规划中涉及的城市,都将从中受益。

  加上现在的信贷环境比较宽松,以北京、天津、苏州、厦门、南京、哈尔滨、青岛、合肥、包头、西安等位为代表的50个主要城市,在2016年上半年新房月均成交量达到了3785万平方米,这样的高位运行,显然一副打鸡血的状态。

  当然,投资房产是一种中长期的投资行为,变现比理财赎回复杂,理财最短可以7天一滚,资金使用更灵活,各自优缺点都十分明显。

  所以,投资房产选对城市很重要。像长春这样的,邦爷建议谨慎再谨慎,毕竟!今年上半年全国CPI同比上涨2.1%!

长春房价涨幅图片来自中国指数研究院

  *文中观点为作者评论,和邦地产立场无涉。

关键词:理财收益率,买房

责任编辑:丁丽洁