仇保兴解读中央经济工作会议：五个方面促进地产健康发展

　　仇保兴说，第一个就是找准问题，当前房地产主要的问题就是金融风险，炒房比较热，所以这一次把问题找准了，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　第二点，明确了定位，房地产定位在我们国家应该是居住。房地产的调控，应该服务于防控资产性泡沫，而不是用房地产来稳增长或者保增长，所以这一点非常明确。要通过削减房地产的泡沫来消除几个风险点。

　　第三，提出了原则，这个原则是既要遏制房地产的泡沫，又要防止大起大落。所以这是一个平衡，既要降低大城市的，房地产的杠杆，又要关注三四线城市的去库存。为什么提出这个原则？以往对房地产的泡沫一般来讲有三种态度，一种是放任不管，认为市场就会调节，第二种赶快把它止住，房地产价格回落到老百姓买得起。第三种就是抓住机会，逐步逐步烫平，然后房价收入比在若干年后恢复正常。第三种办法，就是既要遏制房地产泡沫，又要防止大起大落。我们要以消除泡沫，防控资产风险为主线。

　　第四，落实了责任。落实了地方政府的主体责任。一，现在是房地产市场冰火两重天，分化非常严重。第二，房地产和地方政府的收入利益密切相关，所以解铃仍须系铃人，第三，房地产的大起大落，成因非常复杂所以必须由地方政府落实主体责任，否则隔靴搔痒的。

　　最后一点，交代了办法，办法一共分五点，第一点，中央层面干什么，中央层面要出台一个符合国情的，促进房地产平稳健康发展的长效机制，而且要符合国情。第二，严格限制信贷流向投资投机性的购房。第三，区别对待，房价上涨压力大的地方，要增加土地供给，而不是像过去那样宣布五百万人口以上的城市停止供地，那个一刀切作废。第四点，特大城市要加快疏解部分的城市功能，带动周边中小城市的发展。泡沫是在特大城市积累的。第五点，多渠道解决三四线城市的库存问题，三四线城市库存问题压力很大，这个要有一个长期的。所以要多方案，比方说要大城市通向这些三四线城市的骨干交通要加快。另外，要把教育、卫生这些人均环境的基础设施水平提高上去。所以这些房地产以外的，会影响房地产的发展，成因很复杂。