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房贷收紧楼市降温 有学区房报价降200万

来源: 新京报 作者: 2017-06-14 09:27:31
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  6月12日,方庄,一房屋中介公司门店外,中介人员在聊天。新京报记者王嘉宁摄

  6月11日,链家金融街旗舰店大门紧闭,仍处于暂停营业状态。新京报记者金彧摄

  6月11日,金融街中原地产门店门口张贴的承诺书和暂停营业公告。新京报记者金彧摄

  某股份制银行个贷客户经理李明(化名)说,他所在的银行在监管全面趋严的形势下,目前基本没有个人住房按揭贷款额度,已经到了主动“劝退”购房者的地步。“如果购房者主动愿意承受上浮利率,放贷速度会快一些,否则要等很久。”

  6月5日,新京报独家获悉民生银行率先提高首套房贷利率,6月11日和12日,新京报记者走访多家中介和银行获悉,又有部分银行将首套房贷利率上浮。不过,目前北京地区首套房贷利率仍多为基准。

  6月11日,海通证券首席经济学家、首席宏观债券分析师姜超直陈房贷利率飙升的核心原因,“银行无米下锅”。

  一家股份制银行高管认为,房贷利率高企的现状预计会持续到今年底。民生银行在发给新京报记者的书面回复中称,此时对房贷利率进行调整,是根据实际情况进行动态调整,属于弹性定价,非长期不变定价,可根据客户情况适当调整。

  北京3·17新政,以及之后的银行房贷利率上调,令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步,楼市降温。此前“任性”上涨的学区房价格也出现了下降。

  “以前敞开了放贷,现在小心翼翼”

  李明(化名)是某股份制银行个贷客户经理,从事房贷业务4年多,历经2013年的小疯狂、2014年的短暂沉寂、2015年的复苏以及2016年的“大爆发”,但从未想到2017年的市场如此寂静和没有盼头。“去年敞开了做,房贷市场井喷;今年小心翼翼地做,目前几乎没有额度了。”

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2016年全年,北京全市二手住宅网签总量达272431套,较2015年全年增加了38%。买房潮带动了房贷激增。

  这一疯狂势头在去年底引起高层关注,并喊话“房子是用来住的,不是用来炒的”,试图让非理性楼市冷静下来。

  2016年12月举行的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

  在此之前的11月,银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,拟对包括北京、上海、深圳在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

  很快,监管层紧跟这一定位约谈了部分银行,要求控制房贷规模。多家银行内部人士透露,今年初,北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行,要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。

  “这意味着什么?今年的房贷总额度肯定吃紧,甚至骤降。”李明认为,虽然监管层并未下发文件要求具体限额,但是,回到2016年以前的正常水平已经是在收缩额度。

  李明说,他所在的某股份制银行北京分行去年一年的房贷总额高达260多亿元。而在此之前的三四年间,每年平均授信总额约为20亿元。在目前房价处于历史高位,购房者贷款总额增加的情况下,20亿额度将很快用完。

  “以前是敞开了大胆放贷,现在是小心翼翼严格控制。”李明表示,银行现在是挤牙膏式批放贷。

  额度太少,主动“劝退”购房者

  贷款利率的提高,加上批贷时间的延长让很多购房者焦虑。

  一位购买首套房做婚房的购房者称,“房贷利率上涨10%,25年期限来看,300万的贷款每月较8.5折时多还1000元,还是可以接受的。但银行迟迟不放贷,让我非常焦虑。”

  李明表示,面对这样的客户,他选择“劝退”。因为额度几乎没有了,放贷时间难以预估,排队三五个月都是正常的,不如建议客户选择其他有额度的银行。

  3月17日,热闹而又疯狂的楼市迎来一击“寒冰掌”,“认房又认贷”政策空降,打了众多二套购房者一个措手不及。此后一个半月内连续出台十多项措施,加码楼市调控。此后,楼市成交量与成交价双跌。

  “3·17之后,由于银行迟迟不放贷,加上利率上升,不少投资者来银行抗议。”李明说,目前他所在的支行基本不接受房贷业务,要么说服客户接受利率上浮,要么就劝退,几乎构成了实质上的“停贷”。毕竟,“银行也不能赔本赚吆喝。”

  近日,有媒体报道了融360发布的数据显示全国20多家银行停贷,再次加剧市场恐慌。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,由于统计口径等原因,这一报道严重失实。

  实际上,银行并未大面积停贷。中原地产研究中心统计数据显示:目前大部分城市的执行利率已经基本接近首套房基准,二套房上浮10%-20%。

  “就我个人而言,收入肯定骤降,预计不及去年收入的一半。”李明说,去年楼市疯狂时期,他的年终奖金就有30多万元。

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关键词:房贷,楼市,学区房

责任编辑:丁丽洁