河北一市多家银行上调房贷利率10％-15％

　　重磅！保定多家银行上调房贷利率10%-15%，买房成本增加！

　　记者张玉霜

　　阅读提示：往年春节过后，房贷市场一般较为宽松，加上季节等因素容易形成楼市“小阳春”现象。但是，今年开年以来，全国各地均传出银行上浮房贷利率的现象。

　　近日，记者通过走访保定市场发现，银行上浮房贷利率情况已经较为普遍，多数银行去年就在执行，今年开年，部分银行在原有基础上又再次上浮房贷利率。房贷利率收紧，购房者买房成本增加。

　　保定多家银行上调房贷利率，首套基本上浮10%-15%

　　近日，记者走访保定市场发现，保定多家银行均已上浮房贷利率，首套基本在基准利率基础上浮10%-15%，二套上浮20%-25%。

　　目前，中国建设银行保定分行执行首套房贷利率上浮15%，二套上浮25%，分别在原有基础上又上浮5%；中国农业银行保定分行首套房贷利率上浮10%-15%，二套上浮20%；中国邮政银行执行房贷利率上浮10%，二套执行上浮20%；中国工商银行首套执行房贷利率上浮10%，二套上浮20%。

　　据了解，目前，河北银行首套执行房贷利率上浮15%，二套执行房贷利率上浮20%；兴业银行首套在去年基础又上浮5%，目前执行上浮15%，二套未上调，仍执行上浮20%；华夏银行目前按照去年执行标准，房贷利率上浮10%。

　　记者了解到，根据消费者资质情况不同，多数银行执行房贷利率上浮情况也不尽相同，对于优质客户，无不良还款记录的客户等，房贷利率上浮情况会有所下调。

　　房贷利率上浮，刚需业主贷款100万，每月多还400多元

　　对此，记者算了一笔账，以100万贷款25年等额本息为例，执行基准利率时，支付利息款约合73.6万元，每月还款5787元，房贷利率执行首套上浮15%以后，总利息86.6万元，每月还款6221元，每月多还434元。

　　对于此次上浮房贷利率，有消费者咨询是否对已经拿到房贷，正在还款的业主有影响？记者从银行获悉，对于已经买房的没有任何影响，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加，但对于刚需客户影响较大。

　　另外一个名词，如果基准利率上调，不管是对于已经放贷还是未放贷的客户，都会以此为标准进行调整，对于没有还完的贷款，次年1月1日执行最新利率政策，导致月供增加，买房成本增加。

　　房贷利率为何“一涨再涨”？

　　业内：或主要因为经营压力和宏观调控

　　近年来，房贷利率不断上浮，从执行基准利率到上浮5%、上浮10%，再到如今的上浮15%，房贷利率为何“一涨再涨”呢？

　　对此，银行人士普遍表示，一方面是从自身经营效益考虑。目前，银行面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力。此外，从中长期来看，由于美国多次加息，我国央行今年也很大可能会有加息动作，一旦加息，存款利率将会马上调整，而房贷利率一般需要到第二年才开始调整，这样一来银行的利差势必进一步缩小，所以在存款利率很大可能会上调的背景下，银行上调贷款的利率，也是防患于未然的预防行为。

　　另一方面，银行对房贷利率的上浮，也是主动配合楼市调控、防范金融风险政策。由于去年房价出现较快上涨，各地也纷纷出台新的调控举措，各银行在这个节骨眼上选择上浮房贷利率，对快速上涨的房价，在一定程度上能起到抑制作用。

　　利率还会上浮吗？

　　业内：上涨的可能性不大，仍待观察

　　接下来，房贷利率是否会继续上涨？对此，记者采访银行和地产业内认识，普遍的看法是“上涨的可能性不大，不过仍待观察”。

　　“在没有更大政策的变动下，再次上浮房贷利率的可能性不大”保定市区一知名房产中介负责人表示，目前，利率上浮的执行标准已经不低，调高房贷利率、去杠杆也是打击投资行为的一种方式，在一定程度上已经控制了房屋成交。

　　另外一方面，此次上浮房贷利率，更多是银行的经营压力，再次调整上浮的可能性不太大。若再次调整房贷利率，或难免误伤刚需客户。