房贷九折利率重现北京市场

在全国楼市成交持续下滑的背景下，房贷九折利率重现市场。《经济参考报》记者了解到，近日，中信银行总行与链家地产集团联合签署相关协议，北京链家的首套房客户可享受利率最低九折优惠。

自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行资金成本一直在上升。基于利润考虑，银行更愿意将信贷额度倾向收益更高的业务，截至2014年一季度，各大银行已基本取消个人购房利率折扣。

北京市建委的数据显示，2013年全年，北京市贷款申请客户享受的平均利率水平为5 .77%，而到了2014年7月，单月平均利率水平已达到6.33%。虽然今年以来房价有所回落，但购房者并未真正减负。

链家方面告诉记者，以200万元20年期贷款计算，如果是基准利率的话，月还款额为14971元/月，利息总额为159.3万元；如果享受九折利率，则月还款为14208元/月，月还款节省763元/月，可节省利息支出18.3万元。

另外，此番中信银行与链家地产集团的合作，将以北京为主，同时在链家地产已进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地均可覆盖，其中北京地区将享受低门槛的九折利率，其他城市也都会享受到同城最优利率水平。

根据链家方面提供的数据，今年上半年北京市场二手房贷整体发放效率都在放慢，2014年1月至7月，从申请贷款到放款的平均周期达到了65天，和去年同期的52天相比，效率明显放缓。

在银行信贷政策中，利率政策影响着客户的支付成本，而批贷和放款时效则决定着到交易是否顺利进行，而这一风险往往容易被忽视。链家地产集团副总裁魏勇介绍说：“贷款不能及时发放，会导致购房人有违约风险，而且现在市场上接近一半的售房业主都是为了换购新房，如果这边出售的房子不能及时拿到钱，而那边新购的房产已经签约，就有可能引起违约的连锁反应。”

今年5月12日，央行对各家商业银行提出“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款需求”指导意见后，各家银行对此反应不一。业内人士分析指出，银行方面主要考虑的是收益以及贷款风险问题。目前还在发放购房贷款的商业银行，呈现出明显的“重二手、轻新房”的态势，主要是因为两者相比较，二手房是现房，抵押物现实存在，风险相对较小。

中原地产的统计数据显示，尽管目前已经有超过40个城市在限购政策方面有所松动，但是由于信贷政策方面尚未有实质性松动，因此购房者虽然在购房资格条件上有所松动，但是受购买能力限制，很多刚需阶层仍处于观望阶段。受监测的城市中，有21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊，上周认购率由此前的48%降至41%。

业内分析认为，在限购政策逐渐松绑之后，未来地方政府的“救市”行为将转为松绑限贷等措施方面，房企在降价促销的同时，银行也会在贷款利率等方面推出不同程度的优惠。

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