时评：房价涨幅回落不等于城市房价下跌

8月18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1 .3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房价自2012年6月来首现下跌，上海新房环比下跌1.4%，一线城市中，7月上海新建商品住宅同比价格涨幅为4.8%，大幅回落3.4个百分点，在一线城市中跌幅最大(《解放日报》8月19日)。

不用怀疑，国内70个大城市同比、环比价格数据变动对国内房地产市场来说，具有一定市场代表意义，而且有助于人们对市场房价趋势作出判断。不过同时要注意的是，与城市二手房不同，由于新建商品房预售审批限制，所以城市房价涨幅同比、环比涨幅的回落，只是城市房价涨幅减小，并不代表是城市房价下跌。

首先，房价同比数据是与去年同期数据相比之后得出的数据；而环比则是一地最新房价与上月相比得出的数据。可以说，前者代表相关城市一年来的价格趋势，而后者是城市最新房价走向。以上海7月份新房房价数据来说，同比价格涨幅为4·8%，环比涨幅为1·4%，说的是房价的涨幅呈回落状态，而不是房价在下跌。换句话就是，7月份上海的新建商品房价格仍旧在涨，只是涨幅百分比呈收窄态势，并非上海的最新房价在下跌。

其次，与城市二手房可以自由交易，并在一定程度上代表城市房价真实走向不同，城市新建商品房预售还需要经过地方政府部门的审批程序。以往的事实或许也已经证明，地方政府相关部门还会根据自身的行政需要，也就是像之前限贷限购与现在又取消一样，会通过相应的制度变动与审批制度对城市房价进行调控，以在上级要求与地方政绩之间取得平衡。就此而言，目前城市房价，尤其是一线城市的新建商品房价格走向，在某种程度上只能说是“行政调控房价”，而真正的市场含量则或许不大。

所以，面对上述国内70个大中城市房价最新数据变动，笔者很想提醒，一是，城市房价涨幅回落，不等于城市房价下跌；二是，与二手房价格变动市场含量不同，新建商品房价格、尤其是一线城市新房价格更多代表的是地方政府意图，而市场含量不大。

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