房贷新政出台北上广深反应微弱 年底前难见全国性反弹

关于此话题，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭有以下观点。

经济之声：关于限贷松绑对楼市的影响，我们看到了一些不同的报道，有报道说反映不明显，也有说一些城市销售火爆，对于一线城市反映不明显，也有报道说，上海的回暖迹象明显。根据您的了解，限贷松绑对于黄金周期间的楼市到底产生了怎样的影响？

杨红旭：现在消息比较多，媒体报道有的观点正好相反，有说回暖有说冷清，我认为这个主要是数据采集和区域差异的问题。因为很多的数据网上备案可能是有支付性，看房价也有一些感受方便的差异。有些城市有些销售可能比较火爆，有些房产会比较冷清，所以报道有差异。但是体制并不要紧，关键是逻辑，逻辑是一致的，就是央十条的出台之后，整个楼市的信心开始由悲观转为乐观，或谨慎乐观，这个乐观不仅体现在开发企业，有些开发企业已经开始起价，更体现在人们的悲观情绪开始变化，虽然有些人还在观望和等待。房贷政策出来之后，商业银行细则还没出来，所以说要等待细则。信息乱不要紧，逻辑是一致的，就是政策力度是比较大，对于市场的企稳是有帮助的，各方面的预期已经发生了变化。

经济之声：但是评论员丁建刚认为，虽然说救市的力度比较大，但是他觉得年底前一、二线城市出现量价齐升的可能性不大，您怎么来分析这个问题？

杨红旭：我的观点是年底之前全国性的楼市企稳反弹的可能性比较小，但就一二线而言，可能会表现的比较强势一些。因为全国的主要城市应该是三线和四线城市，一线和二线市场的库存压力比三四线要稍微好一点，所以一旦房贷政策的变化，导致需求发生了变化，需求上来之后，几个月之后就会使价格由所谓的跌转到不跌，甚至上涨。所以一线和少数比较强大的二线也是乐观的，我认为年底之前有可能会出现量价齐升。

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