广州市三季度租金环比上涨5.4%

广州市房地产中介协会29日发布了2014年第三季度广州市住宅租金动态监测报告。其中显示，今年第三季度广州全市租金为40.52元/平方米·月，环比上涨5.41%。广州市房地产中介协会分析，由于二手房以租代售亦不愿降价出手，导致市面出租盘源充裕，再加上市场新增需求逐步减少，预计后市整体租金走势将趋弱。

BRT、地铁沿线板块租金涨幅较大

报告指出，2014年第三季度，广州市住宅租金市场保持平稳活跃。7月的租赁市场受学生毕业季租房余热的影响，租金处于惯性上涨态势；8月，租赁市场的量价上涨得到暂时平抑；9月市场新增需求趋于萎缩，加上本月市面盘源较为充裕，因此大多数区域的租金水平出现了小幅回落。

广州市房地产中介协会指出，租金整体虽相对第二季度略有上浮，但成交宗数受周期性租赁高峰退去的影响，环比第二季度减少约8%。市场步入第四季度，市场新增需求将再次放缓，租金走势也将稳中趋弱。

数据显示，今年第三季度内，住宅租金冲高回落，整体租金相对第二季度有所上涨。广州全市租金为40.52元/平方米·月，环比上涨5.41%，中心区域租金为42.18元/平方米·月，环比上浮4.79%，外围区域为27.29元/平方米·月，环比上涨1.08%。

数据还显示，第三季度，全市电梯楼租金为46.19元/平方米·月，环比上涨5.41%，楼梯楼租金为34.84元/平方米·月，环比上涨3.72%。租金整体相对第二季度有所上涨，高校周围、BRT及地铁沿线的板块租金上涨幅度较大，带动了整体市场租金的上涨。

对于后市，广州市房地产中介协会分析，广州的二手楼市自4月以来成交连跌数月，商业贷款收紧、利率上浮、“穗六条”限购政策，叠加一手楼市以价换量抢客分流的影响，使得整个二手市场额外疲倦低迷。而大多数二手业主，只肯在小范围内让利，宁愿以租代售亦不愿降价出手，导致市面盘源充裕。在上述两者的叠加影响下，预计后市整体租金走势将趋弱。

黄埔楼梯楼租金猛涨近12%

从各区的具体表现来看，荔湾区第三季度电梯楼租金为46.00元/平方米·月，环比上涨6.93%，楼梯楼租金为34.90元/平方米·月，环比上涨4.70%。

越秀区的住宅租金一向比较稳定，第三季度季度为65.50元/平方米·月，环比上涨3.50%。豪宅林立的东风东、淘金板块，由于换租人数的增多，9月电梯楼租金出现了回落，但整体仍是稳中有涨。

值得一提的是，自BRT开通之后，黄埔区的区府板块聚集越来越多在天河工作的白领。该季度黄埔区电梯楼住宅租金下探1.78%至30.64元/平方米·月，但楼梯楼住宅租金水平则上涨11.71%至24.00元/平方米·月。广州市房地产中介协会分析，黄埔区的租赁市场主要集中在区府板块一带，而大沙地东、大沙地西一带为地铁物业，租金单价本来就较高，出租面积又大多集中在25—35平方米，因此造成租金结构性上涨幅度较大。

今年第三季度，广州外围区域电梯楼租金为28.95元/平方米o月，环比上浮1.08%，楼梯楼租金为25.62元/平方米·月，环比上涨7.29%。据了解，地铁沿线的楼梯楼上涨幅度较大，对外围区域的楼梯楼租金上涨起了较大的拉动作用。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟)

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