逆向炒房哲学 提前布局“抄底”

　　逆向炒房哲学

　　投资客都有自己的一套哲学和理念。

　　林伟最看重时机，用他自己的话说：“反市场操作，时机比地段还重要。”

　　用更为通俗的话来解释就是，大家都看好的东西，其价值已经在价格上反映出来，这个时候应该卖出；大家都不看好的东西，会出现价值洼地，此时应该买入。

　　在最近一年时间内，林伟已经完成了“买入”和“卖出”两个动作。

　　前文提到他在去年三季度时低价买入了3套房产，等到深圳楼市进入高潮时，他便把更早年布局的3套房产卖出。

　　“3·30新政”出台后，深圳楼市的反应最为激烈，尤其是二手房，很多业主坐地起价，反价二三十万的随处可见。

　　其中，龙华区的房价涨幅颇高。本报记者在深圳北附近走访时发现，有楼盘在“3·30新政”之后一下从3.3万/平方米涨到4万/平方米，也有楼盘从2.6万/平方米涨到3.2万/平方米。

　　而林伟早在3~5年前就已布局龙华区，买入了3套房产，购入的单价不足2万/平方米。

　　“我在4月份卖掉了龙华的3套房，单价3.5万~4万/平方米，几乎都翻倍了。”林伟对本报记者透露。

　　在被问及选房的标准时，林伟表示，标准是跟着市场变化，一般会综合考虑价格和地段，价格第一，地段第二；大多数时候是投资二手房，因为二手房的信息是不对称的，更容易找到笋盘；同时，持房时间在3年左右，目标是在3年左右翻倍。

　　与林伟不同的是，陈彬希望房价永远不要涨，他不希望进行频繁的买卖，更愿意通过租金的收入实现增值。

　　“就像巴菲特在股东大会上讲的，最好的企业是‘只买一次’以后再也不用投资的标的，房地产也一样。”陈彬解释，他投资房地产是看重今后的租金收入，每年可以实现稳定收益，待到一定阶段后便可通过租金收益买入新的房产，以如此“复利”的形式实现规模扩张。

　　陈彬告诉记者，他投资过大部分不动产类型，包括土地、厂房、商铺、写字楼、普宅、豪宅，但大部分都是靠租金收入。假如房价上涨过快，租金涨幅跟不上，便不利于自己扩张投资，因而不希望房价涨得太快。

关键词：楼市,房地产,炒房