逆向炒房哲学 提前布局“抄底”

　　豪宅是下一个投资领域？

　　深圳楼市疯涨，是否还有投资空间？

　　陈彬告诉《第一财经日报》记者，他向来看好深圳楼市，近三年来，他一直在卖掉非深圳的物业，把资金挪到深圳来投资。

　　他认为，豪宅将会是下一轮发力的重要板块。“在深圳实行限购的几年时间内，千万以上的豪宅受到了限制，至少2年多没怎么涨。因为限购政策下，每个家庭最多买两套，一些买得起豪宅的人名下已有两套房，除非注册公司或者用亲戚朋友的名义才能购买第三套住房，但要把千万价值的房产放在别人名下，大部分人是有顾虑的。”

　　林伟也表达了类似的观点：“这一轮涨的都是刚需盘，大户型、豪宅滞涨。我接下来也会把资金投向大户型，今年年初已经在盐田大梅沙买下一套大户型海景房。”

　　林伟分析，最近一轮楼市行情中，换房客比较多，很多人都是把手头的刚需盘卖出，然后再买入更大的户型，但因过户手续繁杂、时间较长，大户型的需求会在接下来一段时间内爆发。

　　“如果财力有限，也可以投资深圳的纯住宅，至少两房以上，一定要能够住家、安居乐业的，最好是关内的学区房。”陈彬说，深圳的住宅用地越来越少，去年政府仅供了一块住宅用地，接下来供地的重点是产业用地，产业用地又会带来更多就业机会和人口，多方面的因素导致深圳的住宅市场将会供不应求。

　　林伟则表示，当前深圳刚需盘存在一定泡沫，明后年可能会回调一点，尤其是南山、后海的一些非核心区域。反倒是罗湖、盐田的一些房子很便宜，存在投资机会。

　　总结来说，对于投资客而言，无论楼市行情好坏，总会有价值洼地和投资机会。

关键词：楼市,房地产,炒房