三季度楼市成交热度不减 钜派投资：四季度成交或再创新高

　　近日，上海搜房网数据监控中心联合中国指数研究院发布的数据统计显示，2015年第三季度延续了第二季度的成交热度。成交均价为32555元/平方米，同比涨幅达21.45%。根据数据统计，2015年第三季度上海楼市共计成交商品住宅31196套，环比下跌5.42%，同比大幅提升74.7%;第三季度成交面积达389.59万平方米，环比下跌5.86%，同比上涨86.7%;第三季度成交均价为32555元/平方米，环比微涨1.65%，同比上涨21.45%。

　　而根据中国指数研究院发布的《中国房地产指数系统2015年三季度市场总结与四季度展望》，今年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。其中，一线城市累计涨幅高达11.87%;二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。

　　对此，钜派研究院首席研究员张卫卫女士受邀参加《第一财经·第一地产》栏目时认为，尽管三季度上海楼市的成交热度不减，但四季度上海楼市成交量再创新高的概率很高，这主要基于以下几点分析：

　　一、金九银十是传统的销售旺季，也是房地产行业的关键期。为完成全年销售业绩，房企通常会采用多种促销手段包括“以价换量”政策等，这些通常会刺激成交增加。

　　二、房地产刺激政策将继续发力(取消限购、限贷，调整公积金政策;9月1日起实施的公积金贷款购二套房最低首付由30%降低至20%;2014年11月来的5次降息，相当于累计房价下降9.2-11.8%;)，政策向改善型需求示好。

　　三、货币政策越发宽松，去年开始的此轮宽松包括了5次降息、4次降准，确实降低了利率水平，1年期存款利率降到1.75%;利率下降，又实实在在降低了购房者的购房成本。

　　四、像上海、北京这样的一线城市有庞大的房地产刚性需求强。

　　至于今年的天量成交会不会透支明年的购买力的担忧，张卫卫女士认为这个问题要分不同类型城市具体分析。其中，对于一线城市和表现强劲的二线城市来说，它们的刚性需求非常强(如上海每年有大约80万新增人口、北京每年有大约70万新增人口)。即便今年销售火爆，也不会太透支明年的购买力，现在的房产刺激政策和货币宽松政策在明年仍会继续发力。而对于三四线城市来说，去库存压力还是比较大，不排除一些城市会因今年销售旺盛透支了明年的购买力。

　　成立于2010年3月的钜派投资集团，是国内最早成立，规模最大的专业财富管理机构之一。在2011年、2012年，钜派投资陆续迎来了易居中国、新浪、清科创投的先后入股。这些优质股东为钜派带来了很多好的一线开发商的房地产项目，并让钜派能够在房地产和私募产品上拿到非常好的产品。直至如今，钜派推出的房地产项目虽然在整个产品线中的占比已降至20%左右，但依然有着绝对性的优势，包括中粮、万科、恒大、金地等知名开发商都是其战略合作伙伴。

　　此外，钜派丰富的产品线还涵盖了PE、阳光私募基金、创新类产品等。去年底开始，钜派投资还增加了二级市场的特殊投资机会产品、影视基金产品、PE/VC等，如此前热映的《万物生长》和《杀破狼》就有钜派投资的“手笔”。

　　而钜派投资集团联席董事长兼CEO倪建达，在解读2015年第二季度以及上半年财务报告时也明确表示，“展望下半年，在历经了起伏震荡的二级市场后，投资人对固定收益类产品的热情逐步恢复，钜派将利用在房地产领域的资源和专业度，为投资人提供优质多样的房地产固定收益类产品，抓住此轮市场调整的契机。”

关键词：楼市,热度不减,钜派投资