钜派投资：上海楼市进入紧缩期的可能性不大

　　近日，新成立的上海市住房和城乡建设管理委员会正式公开亮相。新任住建委主任顾金山透露，2015年1至8月，上海的商品住房价格在上涨，交易面积也在增加。但从近几个月的数字看，房价上涨幅度正在收窄。其中，1-8月全市新建商品住宅销售面积1200平方米，同比增长了18.8%；二手存量住房买卖登记面积1388万平方米，同比增长是46.3%。这些交易中绝大多数是刚性和改善性需求。

　　顾金山也表态称，上海将继续坚持以居住为主，坚持自主和改善型需求，坚决执行住房限购，继续保持本地房地产市场平稳健康发展，上海住房政策不会有大的改变。部分人士将这一表态解读为楼市政策收紧，市场可能出现紧缩。

　　对此，钜派投资集团分析师顾姮女士在受邀出席《第一财经日播》时认为，这一“楼市进入紧缩期”的说法有些偏激。在她看来，上海市住建委抑制的是投资和投机的需求，但对于自住市场以及刚性需求一直都是支持和鼓励的。从成交量来看，2015年前三季度的成交量已超过了2014年全年。在其中占比最大的中小型房源的成交量，恰恰反映了对刚性需求的鼓励。此外，在此前的几轮降息降准后，预计年内还会有相应的降息降准动作。也就是说，市场大环境总体是比较宽松的，即结构性的调整会有，但直接进入紧缩期的可能性不大。

　　上海市新住建委的表态，对于未来楼市价格是否会产生影响？顾姮女士认为，北上广深等一线城市的限购措施已持续了好几年。也就是说，从短期来看，重申限购对于上海的楼市可能影响有限；但从长期来看，坚持执行住房限购对于房价的调控能起到一定效果。

　　对于投资人而言，在楼市可能面临结构性调整的时期，房地产固定收益类理财产品的前景又是如何呢？钜派投资集团联席董事长兼CEO倪建达此前展望下半年时就认为，“在历经了起伏震荡的二级市场后，投资人对固定收益类产品的热情逐步恢复。”倪建达也表示，钜派将利用在房地产领域的资源和专业度，为投资人提供优质多样的房地产固定收益类产品，抓住此轮市场调整的契机。“

　　成立于2010年3月的钜派投资集团，是国内最早成立，规模最大的专业财富管理机构之一。在2011年、2012年，钜派投资陆续迎来了易居中国、新浪、清科创投的先后入股。这些优质股东为钜派带来了很多好的一线开发商的房地产项目，并让钜派能够在房地产和私募产品上拿到非常好的产品。直至如今，钜派推出的房地产项目虽然在整个产品线中的占比已降至20%左右，但依然有着绝对性的优势，包括中粮、万科、恒大、金地等知名开发商都是其战略合作伙伴。

　　据介绍，为更好更准确地进行风控，钜派对于PE、阳光私募以及房地产项目等不同类别的产品，分别有着不同的的详尽筛选逻辑。其中，针对房地产项目，钜派会调查其土地及房产情况，公司基本情况及批文，公司治理结构，关联公司和关联交易，重大合同，违约及诉讼，税务及其他债务情况等。一个公开的数据是，钜派筛选出的1645个潜在项目中，仅有236个产品会被立项，最终只有80个通过上线会正式发行。而95%的项目淘汰率，足见钜派对于产品筛选的审慎。

关键词：钜派投资,上海楼市,紧缩期