新政下购房众生相：刚需客盼降价 投资客打起退堂鼓

　　3月2日，限购政策再度升级，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　对于改善需求和投资需求购房者而言，“房票”的减少，令他们在选房子时更加谨慎。但也有受限购影响的购房者为了改善，进行置换甚至动了离婚的念头。而对正打算首次置业的刚需客而言，大多不受新政影响，但他们并未看到新政短期内就能打压房价的希望，而有一丝小小的失望。

　　买还是不买，该怎么选房，不同需求的人群，都有些纠结。

　　结婚近20年的夫妻

　　为了买三套房想离婚

　　在上周末钱江晚报看房团中，有一对杭州夫妻动起了“离婚买房”的念头。

　　夫妻俩看中了申花某单价4.5万元/m2的改善型楼盘，但一纸限购令，让他们失去了购买资格。当得知离婚后就具备购房资格时，妻子竟然不假思索说道：“那就离婚吧。”

　　记者了解到，这对夫妻结婚近20年，感情还不错，但是名下两套房，一套等拆迁，一套要养老，暂时都不考虑卖。

　　丈夫告诉记者，对于离婚买房，他原则上是不同意的，但如果妻子执意要这样，而房子确实也很好的话，他也不反对。

　　对于买房，妻子意向强烈。昨天，记者再次联系上这对夫妻时，他们表示，近期购买房子的可能性很大，“为了一个资格，可能会选择先离婚。”

　　担心被套

　　纯投资客开始打退堂鼓

　　对于以纯投资为目的的购房者，新政起到了警示作用。

　　野风启城作为杭州市区为数不多在售单价低于1万元/m2的楼盘，除了受到刚需客的欢迎，也受到不少投资客的青睐。但是新政出台后，有投资客犹豫了。

　　一位置业顾问告诉记者，她手上有个客户资金宽裕，买房一掷千金非常爽快，房产遍布多个城市，很少有徘徊和犹豫，但这次限购令出来后，他担心后续还会有其他政策出台，最终暂时选择了放弃。

　　他觉得，这次限购就是为了抑制纯投资和投机需求，所以纯投资买房必须更谨慎。而且由于第三套房限购，令手头的“房票”变得更宝贵。

　　相同情况，在市区多家热门楼盘里，记者都得到了印证。置业顾问普遍反映：纯投资客户减少了许多，客户大多将“改善居住环境”的要求放在第一位，以自住加保值为主。

　　翘首盼降价的刚需客

　　有点小失望

　　在崇贤板块的旭辉时代城，记者见到了两位前来“淘宝”的购房者，他们说得到消息，在限购政策出来后，时代城推出了几套单价在7000元/m2左右的特价房。

　　但是来到售楼处后，他们显然失望了。透明售房网显示，旭辉时代城的在售均价是11358元/m2，而售楼处，他们得到的也是这个答案。至于7000多元/m2的特价房，置业顾问笑言，“如果真的有这样远低于市场价格的房源，那早就被秒杀了。”

　　旭辉时代城作为刚需楼盘，客户以自住为主。“他们大多都是首次置业，当前的限购对他们几乎没有影响。杭州的刚需市场非常庞大，需求旺盛，低总价的房源目前库存并不大，没有降价的空间。”置业顾问说。

　　记者在售楼处观察，在看房的客户中，大多以首套房居多，他们的购买意向比较强烈，但仍然在货比三家。他们希望新政能立竿见影打压楼市，让自己能以更低的价格买到房子。

　　但显然，短期内市场的供求关系不会明显改变，房价并无明显松动。对于刚需客而言，在踌躇的同时，也有点小小的失望，究竟该不该出手呢？