住建部回应拐点论 房价增速下降很正常

6月4日下午，国务院新闻办举行的发布会上，住房城乡建设部总经济师冯俊介绍了棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况，并在答记者有关“楼市拐点”提问时表示，房价过去增速很高，现在下降属于市场正常调节。

冯俊表示，当前房地产市场形势受到关注，不少媒体和专家都在谈论房地产市场、房价的“拐点”问题。他认为，在经济分析上，用“拐点”来描述经济现象并不准确，因为“拐点”是个数学概念，是图形曲线从凸变成凹或者从凹变成凸的那一个点。“拐点”并不描述曲线是上行的态势或者是下行的态势，也不描述态势的转折点。

“我们用模型或者函数表述社会经济现象的时候，都是实证性的分析。”冯俊说，只有一个现象发生了，用图像在每个点上根据时间做横轴、数据做纵向拟合成一个曲线，要实际发生才能画出图，因此“拐点”是对事物实际状态的实证分析工具而不是预测工具。“有些人说房价下行了，说是拐点，实际上是个转折点。”

对于当前房地产市场发展的基本情况，冯俊表示，目前大多数指标都在增长，只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量等。虽然整个增速在下降，但这并不等于负增长。“以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。”

冯俊指出，近期房价同比增长是负的，主要原因在于是指跟去年同期相比。而2013年前几个月的增长情况是新开工增长50%，成交量增幅也相当大。目前的负增长主要是受到去年同期基数过大的影响。“整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，当然增速慢一点也是社会自然调节的过程。”

冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，仅仅把价格作为调控目标过于狭义化。值得注意的是，他表示现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。今年政府工作报告已经对此提出了“分类调控”的基本原则。

关键词：拐点,增速,房价,房地产市场调控,成交量