10月河北房价5城环比上涨 唐秦两地下跌

　　9月份已经陷入停涨的河北房价10月份开始“扭头向上”，在百城房价统计口径之下，除秦皇岛和唐山外，河北5个城市房价环比出现上涨，廊坊、邯郸和保定新房价格在全国100个城市中环比涨幅还比较靠前。来自信贷和公积金的一系列政策调整虽然还在逐渐落实阶段，但对楼市信心的提振显然已经开始见效。

　　-10月百城住宅环比、同比首次双双下跌

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。

　　从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

　　按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。

　　-10月全国房价环比跌幅收窄

　　2014年10月，全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。

　　整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。

　　造成房价跌幅收窄的原因来自多方面。从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

　　-河北房价“扭头向上”

　　9月份还在延续跌势的河北房价，10月份率先掉头向上了。10月，100个城市中，住宅价格环比9月上涨的城市个数为27个，较上月增加6个。其中，河北就有5个城市位列其中。

　　10月新房价格涨幅居前十位的城市依次是：新乡、威海、昆明、日照、廊坊、济南、南通、汕头、厦门、邯郸。其中，新乡、威海、昆明、日照、廊坊涨幅在1%-1.82%(含1%)之间，济南、南通、汕头、厦门、邯郸涨幅均不到1%。其他环比上涨的17个城市中，哈尔滨、珠海等4个城市涨幅在0.5%-0.7%(含0.7%)之间；南京、保定等11个城市涨幅在0.1%-0.5%之间。

　　而从同比数据来看，2014年10月，百城住宅价格同比2013年10月下跌0.52%。是连续22个月上涨后首次出现下跌。但是，河北部分城市房价同比涨幅也名列前茅。

　　10月份100个城市中，有22个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少7个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上；石家庄、衡水、上海涨幅介于5%-10%之间。

　　-四季度房价降幅可能继续收窄

　　10月份以来逐渐放大的楼市成交量在一定程度上止住了房价下跌的趋势，四季度楼市将何去何从？

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当美国今年11月QE正式退出之时，中国宏观经济也刚好为触底阶段，这给中国宏观经济未来走向带来一定压力，尤其是美国也正在酝酿首次加息，这就倒逼中国货币政策及房地产调控政策走向定向宽松，通过政策层面的预调微调适度刺激宏观经济增长。从房地产调控政策走向来看，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化，而是保持定向宽松的姿态。

　　因此，对于房地产市场来讲，在经历今年1-9月总体较为低迷阶段之后，定向宽松的货币政策会促使房地产市场有一波放量的行情，市场基本面较好的城市将率先在这轮市场复苏进程中好转。

　　从最新市场表现来看，由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，从一线城市及基本面良好(存销比在15个月以下)的城市来看，市场基本面有可能会率先好转，年底将出现“翘尾”行情。但当前市场仍然是调整期，短期内来看，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而明显改变。

　　中指院也认为，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。

　　【图表】

　　城市环比变化样本平均价

　　廊坊1.00% 7255

　　邯郸0.70% 5063

　　保定0.48% 5670

　　石家庄0.33% 7049

　　衡水0.26% 4920

　　秦皇岛-0.06% 6873

　　唐山-0.54% 5939

关键词：河北,房价