受松限、松贷双重利好影响 佛山二手房投资回暖

在松限、松贷双重利好政策背景下，8月以来，佛山二手房市场人气明显回升，连续三个月月均成交超过2500套，整体表现比上半年活跃不少。根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据，10月佛山二手住宅成交2666套，共34.5万平方米。而在此前的8月和9月两个月里，佛山二手住宅成交量同样集中释放冲高，成交套数分别为2886套和3131套。跻身今年1—10月份的佛山二手住宅交易量前三名。

首置刚需为主 二手房量升价稳

记者走访各房产中介时获悉，10月份，在佛山“解限”政策配合“9·30房贷新政”的双重利好下，佛山二手楼市的人气明显增加，看楼量环比增加了两到三成。而在价格方面，虽然市场活跃度有所提升，但是由于新盘供应量不断放大，价格相对平稳。

据合富标准指数数据显示，10月佛山二手楼市仍以首置刚需持续释放为主，首次置业者的占比高达75%。据调查显示，入市的首置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客，且对价格大多较为敏感。值得注意的是，上个月二手房市场中改善换房需求以及投资客的活跃度有所提升。据合富标准指数数据，10月佛山改善换房需求的占比为16.7%，较上半年的约10%有所增加，投资客的占比为7.6%，而上半年投资客几乎绝迹。

合富地产研究院院长龙斌分析认为，佛山二手房市场的需求和投资客活跃度的增加主要是因为新政影响。“‘解限’政策，解除了改善需求入市的层层限制；“9·30房贷新政”实质性降低换房买家的入市门槛；整体楼市回暖，市场信心恢复，投资客入货的积极性有所增加。”

“虽然二手住宅市场有回暖趋势，但截止到2014年底，佛山二手房交易量很难出现大涨”，业内人士周先生表示，由于一手房的库存及新增货量充足，再加上二手房交易税费较为高昂等因素，佛山二手房总体或会以刚需首置以及首改需求的正常释放为主，价格大致走稳。

市场冷热不均 年底部分靓房便宜租

而在房屋租赁市场，记者走访发现，部分区域明显冷淡，如禅城老城区同济路、通济桥一带。“快到年底了，租房的客人数量明显减少”，位于禅城区通济桥附近的一家中介机构告诉记者。

除了租客减少之外，由于过年回家提前退房的租客数量也不少。有中介反映。年底部分旧楼盘月租价下调200—300元，希望可以放长租，有需求的市民这时候租房不仅选择多、价格也相对便宜。

尽管如此，季华路一带高端单身公寓的租金依然坚挺。30平方米左右的单价租金约1600—1800元/月，“住公寓的多为企业白领，这部分人群工作比较稳定，年假相对较短，以长租为主”，位于季华六路的一家房产中介并不为生意担心，“一开年就会迎来租房旺季”，该中介的一位主管表示，正好利用年底淡季做一些工作调整和业务总结。

总体来看，佛山租房成本还在上升，最新数据显示，在刚刚过去的10月份，佛山居住类商品价格上涨2.1%房租上涨3.3%。

南方日报记者 南盼

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